Attraktives Entwicklungsareal mit laufenden Mieteinnahmen in zentraler Rosenheimer Stadtlage

An der Kufsteiner Straße in Rosenheim bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter. Die Liegenschaft verbindet laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler und stark frequentierter Stadtlage.

Das angebotene Grundstück umfasst ca. 1.433 m² und ist mit einem Gewerbeobjekt bebaut. Aktuell befinden sich darauf zwei eigenständige Gewerbeeinheiten sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Einheiten sind bis zum 31.12.2027 vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 70.568,04 €. Damit bietet die Immobilie bereits ab Erwerb einen planbaren Cashflow.

Besonders interessant ist die optionale Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 1.900 m² zusätzlich zu erwerben. Dadurch entsteht ein zusammenhängendes Entwicklungsareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.300 m² – eine in dieser Rosenheimer Stadtlage seltene Größenordnung.

Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 67. Wesentliche Festsetzungen sind eine GRZ von 0,40, eine GFZ von 0,85 sowie bis zu drei Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Vorgesehen ist zudem die Unterbringung der Stellplätze in einer Tiefgarage. Zulässig sind unter anderem Wohn-, Büro-, Praxis-, Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Gastronomienutzungen.

Bei einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.300 m² ergibt sich rechnerisch eine überbaubare Grundfläche von ca. 1.320 m² sowie auf Grundlage der GFZ eine Geschossfläche von ca. 2.805 m².

Durch das zusätzlich mögliche Dachgeschoss besteht weiteres Flächenpotenzial. Je nach konkreter Planung erscheint überschlägig eine Bruttogeschossfläche von ca. 3.600 bis 3.900 m² denkbar. Daraus könnten etwa 2.900 bis 3.250 m² vermiet- bzw. verkaufbare Wohn- und Nutzfläche entstehen.

Abhängig von Wohnungsgrößen, Architektur und Nutzungskonzept erscheint damit beispielsweise die Entwicklung von rund 50 bis 65 Einheiten grundsätzlich vorstellbar. Ebenso bietet sich ein Mischkonzept aus Wohnen, Büro, Praxis und Dienstleistung an.

Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen zunächst laufende Einnahmen und schaffen gleichzeitig zeitlichen Spielraum für Planung und Projektierung. Insbesondere durch die mögliche Zusammenlegung beider Grundstücke entsteht eine attraktive Perspektive für die Entwicklung eines größeren zusammenhängenden Areals in Rosenheim.

Hinweis: Sämtliche Angaben zu möglichen Flächen, Einheiten und Entwicklungspotenzialen sind unverbindliche überschlägige Berechnungen. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist durch eine konkrete Architektenplanung und baurechtliche Prüfung zu verifizieren.