Historisches Fundament, hochmoderne Gene!

Dieses Kaufangebot in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Oerlinghausen vereint alles unter einem Dach, was man sich von einem Eigenheim wünschen kann: eine variable Grundrissgestaltung für eine Nutzung als Ein- und Zweifamilienhaus, eine lange Renovierungs- und Sanierungshistorie, einen dadurch resultierenden beeindruckenden Pflegezustand, eine großzügige Wohn- und Nutzfläche, eine hohe Energieeffizienz und das alles auf einem großen Grundstück, vom Scheitel bis zur Sohle. Genau das, wonach Sie so lange gesucht haben. Versprochen!

Das vermeintlich alte Haus, die erste Wohngebäudeversicherung erfolgte ca. 1893, ist durch fortlaufende, kostspielige Investitionen in instandhaltende Modernisierungsmaßnahmen über die Jahre mehr als zukunftsfähig geworden und präsentiert sich heute in einem beeindruckenden Pflegezustand. Im Jahr ca. 1985 erfolgte durch die Familie des derzeitigen Eigentümers eine tiefgreifende Kernsanierung, welche durch eine umfassende Renovierung/Sanierung der Wohnung im Obergeschoss im Jahr ca. 2015 erneut aufgewertet wurde.

Doch auch im Anschluss hat der derzeitige Eigentümer ein Auge auf den Vorsprung durch Technik gehabt. Im Jahr ca. 2023 erfolgte die Installation einer PV-Anlage mit 8,2 kWp mit 10-kWh-Speicher, womit auch eine erneute Modernisierung der Elektrounterverteilung einherging. Diese ist von der Firma ENPAL gemietet, wofür ca. 205,90 € (Brutto) im Monat fällig werden, und diente der Vorbereitung auf den Austausch der alten Ölzentralheizung im Jahr ca. 2024 durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung.

All dies bildet die Basis für Ihren zukünftigen Wohn(t)raum mit großzügigen ca. 201,04 m² Wohn- und Nutzfläche in Form eines Zweifamilienhauses mit zusätzlichem, wohnlich ausgebautem Anbau und einem ca. 1986 errichteten Doppelcarport, das heute auf dem ca. 765 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem Bodenrichtwert von ca. 340 €/m² Grundstücksfläche auf Sie wartet, um Ihr neues "Zuhause" ganz nach Ihrem Nutzungskonzept zu werden.

Derzeit unterteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, getrennt in die Erdgeschosswohnung mit ca. 87,10 m² Wohnfläche, die Obergeschosswohnung mit ca. 68,93 m² Wohnfläche und den Anbau mit ca. 45,01 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche, öffnen sich hier wortwörtlich die Türen für alle denkbaren Arten der Wohngestaltung.

Ein Mehrgenerationenwohnen ist gleichermaßen denkbar wie die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder eine Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage, um komfortables Wohnen mit der Altersvorsorge zu verbinden. Ein Haus, das sich immer an Ihre prädominierenden Lebenssituationen anpasst wie ein Chamäleon.

Die hinter dem Haus liegende, ca. 230 m² große Gartenfläche wartet nur darauf, wieder von ausgelassenem Kinderlachen beim Spielen und Toben mit Leben gefüllt zu werden: Hier ist Platz für alles, vom Klettergerüst über den Pool bis hin zu Trampolin und Co., aber auch die Pflege eigener Beete für Gemüse und Blumen findet unter all dem Trubel ihren Raum.

Entspannt beobachten lässt sich das Treiben von der mit ca. 16,84 m² Fläche großzügigen Terrasse, welche direkt von einem aktuell als Küche ausgebauten Raum im Anbau zugänglich ist und neben mehr als genug Platz für die nächste Geburtstagsfeier auch noch ein einladendes Ambiente unter einem Kirschbaum für Sie bereithält.

Der Teilkeller sowie ein Dachboden oberhalb der bereits gedämmten obersten Geschossdecke runden das Platz- und Raumangebot als Abstellfläche für Ihr Hab und Gut ab.

Bei diesem Haus knistern nicht nur der Kachelofen im Erdgeschoss sowie der Kaminofen im Obergeschoss, sondern auch Ihre Gedankengänge im Kopf?

Dann fackeln Sie nicht lange und entfachen Sie das Feuer für Ihre nächsten Lebensabschnitte. Der Funke springt bekanntlich am besten direkt vor Ort über. Stellen Sie Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé. Lassen Sie uns Ihre Wohnträume gemeinsam zum Glühen bringen!