• Weißes Einfamilienhaus mit dunklem Dach, Vorgarten und gepflasterter Einfahrt in einer ruhigen Wohnstraße.
  • Heller Flur mit Holzboden, Treppe rechts und Blick in eine Küche.
  • Helles Wohnzimmer mit Klavier, Sofa, großen Fenstern und Zugang zum Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Holztisch, Klavier und großen Fenstern.
  • Moderne Küche mit grüner Rückwand, Holzboden und Einbaugeräten, große Fenster und Topfpflanze.
  • Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken, Spiegel und Fenster, heller Fliesenwand und Holzfußboden.
  • Heller, leerer Raum mit Holzboden, weißem Fenster und weißer Wand.
  • Heller Flur mit Holzboden und mehreren Türen in einer Wohnung.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, Fenster, Heizung und Deckenleuchte.
  • Heller leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und drei Wandregalen.
  • Heller Raum mit Holzboden, Doppeltür zum Balkon und Heizkörper an der Wand.
  • Helles Zimmer mit Einzelbett, kleinem Tisch, gestreiftem Sessel und Fenster mit Heizung.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Fenstern und Doppelwaschbecken.
  • Blick von einem Balkon auf einen Garten mit Rasen, Bäumen und Garagendach.
  • Vorderansicht eines Einfamilienhauses mit Garten, Einfahrt und grauem Dach.
  • Zweistöckiges Haus mit Terrasse, Garten, Hängematte und Balkon bei Tageslicht.
  • Großer grüner Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und einem weißen Wohnhaus im Hintergrund.
  • Großer grüner Garten hinter einem weißen Wohnhaus mit Nebengebäude und einigen Büschen.
  • Großer Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und einem kleinen Schuppen rechts hinten.
  • Garage mit Holzregalen, Werkzeugbank und Betonboden, an der Wand hängen Werkzeuge.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, moderner Ausstattung und flex. Nutzungspotenzial

Emsdetten, 48282

  • Euro

    Preis495.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.158 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.000 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Etagen6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer2 modernisierte BadezimmerGroßzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m²Heller Wohn- und Essbereich mit GartenzugangGarage mit zusätzlicher WerkstattRuhige Wohnlage mit gewachsener NachbarschaftGroßer Garten mit viel PrivatsphäreHelle Räume durch große FensterflächenElektrik im Jahr 2016 erneuertBäder umfassend saniert 2016Fenster und Haustür erneuert 2016

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung – darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer sowie 2 modernisierte Badezimmer.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Der großzügige Gartenbereich schafft Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Badezimmer sowie weitere Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Schlafzimmern und einem weiteren modernisierten Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für Familien oder zur Aufteilung in separate Wohnbereiche.

Ein besonderes Highlight: Durch den bereits getrennten Stromkreislauf lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand in ein Zweiparteienhaus umwandeln – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der unterkellerte Bereich. Eine Garage mit Hobby-Werkstatt rundet das Angebot funktional ab.

Modernisierungen im Überblick:

  • Fenster und Haustür erneuert 2016

  • Elektrik vollständig erneuert 2016

  • Bäder umfassend saniert 2016

  • Dämmung der obersten Geschossdecke ca. 2016

  • Abdichtung im Kellerbereich 2018

  • Außenputz gestrichen 2023

  • Elektrische Rollläden im gesamten Haus

  • Wohnraumerweiterung durch Anbau (1969)

Die vorhandene Ölheizung aus dem Baujahr 1983 weist derzeit eine Störung auf. Vor diesem Hintergrund empfehlen wir perspektivisch den Austausch der Heizungsanlage. Die hierfür zu erwartenden Investitionskosten wurden bei der Festlegung des Angebotspreises bereits entsprechend berücksichtigt.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1959
Etage(n)
2
Grundstück ca.
1.000 m2
Wohnfläche ca.
158 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
Ab Sofort
Preis
495.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NAWGDTO

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Ölheizung
Energieträger
Öl

Lage

Emsdetten, 48282

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Nachbarschaften, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Emsdetten zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münsterland und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe – ideal für Familien . Die Innenstadt von Emsdetten ist schnell erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Verkehrstechnisch ist Emsdetten hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 sind Münster, Osnabrück und das gesamte Münsterland gut erreichbar. Zudem verfügt Emsdetten über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, insbesondere in Richtung Münster und Rheine. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – eine ideale Kombination für Eigennutzer und langfristig wertstabile Investitionen.

Grundrisse

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Büro/Gästezimmer, Badezimmer, Diele und Treppe.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Schlafzimmern, Ankleide/Büro, Badezimmer, Diele und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit drei Allzweckräumen und zwei Dielen, Treppe unten links sichtbar.

Kellergeschoss 

1/3
Silvio Tantulli - Evernest-Lizenzpartner im Emsland
Silvio Tantulli - Evernest-Lizenzpartner im Emsland

Silvio Tantulli

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.