• Garten
  • Wohnzimmer - Visualisierung
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Küche
  • Bad
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Diele
  • Flur
  • Frontansicht
  • Garten

Eine grüne Oase - Entspannen auf großzügigem Grundstück

Nideggen-Schmidt, 52385

Euro

Preis299.000 €

Living space

Wohnfläche ca.151,07 m2

Land area

Grundstück ca.1.774 m2

Rooms

Zimmer4

Großes Grundstück (ca. 1.774 m²)ParkettOffener KaminOffener Wohn-/EssbereichSchlafzimmer mit BalkonRenovierungsbedürftigHaus auf hinterem Teil des GrundstücksGarage (ca. 34 m²)Terrasse (ca. 37 m²)Voll unterkellertGäste WCZone: Tempo 30 km/hBlickgeschützter GartenÖlheizung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Eifel.

Diese 1967 erbaute Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und Komfort. Auf einem ca. 1774 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit viel Potenzial. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der warmen Atmosphäre begeistert sein, die durch das Parkett und den offenen Kamin im Wohn-/Essbereich erzeugt wird. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, perfekt für entspannte Morgenstunden. Zudem bietet das Haus ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Der Blickgeschützte Garten liefert Privatsphäre und macht es einem leicht die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse mit ca. 37 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Auch Ihr Auto findet einen Platz. Die Garage mit ca. 34 m² ist ausreichend groß um neben einem Auto noch Zweiräder unterzubringen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölheizung. Zudem befindet sich das Haus auf dem hinteren Teil des Grundstücks, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einer Tempo 30-Zone und bietet somit eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Verpassen Sie nicht die Chance, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und reservieren sich Ihren Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1967
Etage
3
Grundstück ca.
1.774 m2
Wohnfläche ca.
151,07 m2
Nutzfläche ca.
112 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse ca.
2,52 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
Kaufpreiszahlung
Preis
299.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-J4FWMRT

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
19.1.2035
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1986
Baujahr laut Energieausweis
1967
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
227 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Nideggen-Schmidt, 52385

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Willkommen in Schmidt, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Nideggen im Kreis Düren. Schmidt liegt am Rande des Nationalparks Eifel und gehört zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten der Region – besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.

Der Ort ist geprägt von einer charmanten Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer naturnahen Umgebung mit herrlichen Ausblicken über das Rurtal. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen quasi direkt vor der Haustür und machen Schmidt zu einem perfekten Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Tempo 30 Zone im Herzen von Schmidt, einer wenig befahrenen Seitenstraße mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier wohnen Sie ruhig, familienfreundlich und absolut sicher.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Ein Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Auch gastronomische Angebote wie Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Lage bietet somit nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine ausgewogene Kombination aus Naturverbundenheit und funktionaler Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Feriendomizil.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Städte Düren, Heimbach und Schleiden, ebenso wie die Autobahn A4 Richtung Köln oder Aachen. Auch Busverbindungen nach Nideggen, Düren oder Heimbach sind regelmäßig verfügbar.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3
Simon Dederichs
Simon Dederichs

Simon Dederichs

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.