Einziehen & wohlfühlen – bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Dellbrück
Köln-Dellbrück, 51069
Preis255.000 €
Wohnfläche ca.62 m2
Zimmer2
Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1968 ist sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Balkon bietet einen ruhigen Blick auf den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand.
Die Wohnung wurde aufwändig renoviert: neue Böden, moderne Echtglas-Duschtasse mit Schiebetüren, dekorative Wandfliesen, stilvoller Röhren-Badheizkörper und eine einbruchssichere Wohnungseingangstür.
Der Fahrradkeller verfügt über einen direkten Außenzugang – Fahrräder müssen nicht durch das Treppenhaus getragen werden.
Die Lage ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Kitas sind in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig grenzt die Wohnung direkt an ein Naherholungsgebiet, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Dellbrück besticht durch sein lebendiges Stadtteilzentrum: Cafés, Restaurants, Brauhäuser und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – S-Bahn, Stadtbahn und Autobahnen sind schnell erreichbar.
Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Sofortiger Einzug möglich – ohne Renovierungsaufwand oder zusätzliche Kosten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1968
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 62 m2
- Nutzfläche ca.
- 4 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 3 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2025
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 255.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-H8YQOB6
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28.10.2029
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1999
- Baujahr laut Energieausweis
- 1968
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 197 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Köln-Dellbrück, 51069
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der Kölner Stadtteil Dellbrück zählt zu den beliebten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn-, Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.
Dellbrück bietet ein familienfreundliches Umfeld mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine, Grünanlagen sowie die Nähe zum Königsforst laden zu aktiver Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt zeichnet sich Dellbrück durch eine hohe Wohnqualität, eine sehr gute Infrastruktur und ein attraktives Freizeitangebot aus.
Grundriss
Thomas Ginczek
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.