• Leerer Raum mit Holzfußboden, Fenster, Heizung und einer Wand mit Steintapete.
  • Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Fernseher und großem Fenster, daneben Homeoffice-Raum sichtbar.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leerer, renovierungsbedürftiger Raum mit Fenster und sichtbaren Anschlüssen an der Wand.
  • Helle Küche mit Esstisch, vier Stühlen und Fenster, Pflanzen und modernen Einbauten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles, leeres Zimmer mit gemusterten und lila Wänden, Holzboden und Fenster.
  • Leeres Zimmer mit hellem Boden, gemusterten und lila Wänden sowie einem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, großen Fenstern, Teppich und Pflanzen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Kinderzimmer mit Bett, Teppich, Spielzeug, Schreibtisch und großen Fenstern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leerer Raum mit hellem Boden, weiß-lila Wänden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regal, Sessel und großem Fenster mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, weißen Fliesen und Fenster am Ende des Raums.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Flur mit Fliesenboden und mehreren Türen in einer Wohnung.
  • Heller Flur mit dunklem Boden, drei Türen und einer Glastür am Ende.
  • Heller Flur mit Holzboden, Wandbildern, Spiegel und Kommode mit Lampe und Deko.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leeres Zimmer mit Fenster, hellem Boden und Wandstickern mit Tieren.

Ihr Modernisierungsprojekt mit Mehrwert: ca. 94 m² Wohntraum zum Selbstgestalten in Lünen

Lünen-Brambauer, 44536

  • Euro

    Preis179.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.94,48 m2

  • Rooms

    Zimmer4

2026 Anstrich der Gebäudefassadeneue Fenster im Treppenhaus2. OGTageslichtbad mit Badewannedrei Schlafzimmer

Wer Raum zur persönlichen Entfaltung sucht und Wert auf eine bereits modernisierte Gemeinschaftssubstanz legt, findet in dieser Eigentumswohnung in Lünen das ideale Projekt. Auf großzügigen ca. 94,48 m² bietet diese Wohneinheit im zweiten Obergeschoss eine durchdachte Raumaufteilung, die durch eine gezielte Modernisierung im zeitgemäßen Glanz erstrahlen kann.

Der einladende Flur erschließt sämtliche Räume auf kurzem Wege. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für einen flexiblen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche verfügt über hervorragende Stellflächen für eine moderne Einbauküche. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternbereich, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen. Das Tageslichtbad ist funktionstüchtig mit einer Badewanne ausgestattet und lässt sich im Zuge der Renovierung ganz nach Ihren Wünschen umgestalten.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in hervorragender Verfassung: Erst im Jahr 2026 wurden die Gebäudefassade neu gestrichen, und die Fenster im Treppenhaus vollständig erneuert, was für ein repräsentatives Erscheinungsbild und nachhaltige Wertstabilität sorgt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von dem außergewöhnlichen Raumangebot und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Eigentumswohnung.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1913
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
94,48 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab
01.10.2026
Preis
179.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3JY3OGJ

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.04.2036
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
1913
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
188 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Lünen-Brambauer, 44536

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Lüner Stadtteil Brambauer.

Natur und Erholung direkt vor der Haustür: Das Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Feldern und Waldstücken, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden einladen.

Colani-UFO & LÜNTEC-Park: Das architektonische Wahrzeichen Lünens ist schnell erreicht und bietet eine Parklandschaft für Freizeitaktivitäten.

Durch die Randlage genießen Sie den Charme des angrenzenden Münsterlandes, während das urbane Leben des Ruhrgebiets direkt erreichbar bleibt. Brambauer zeichnet sich durch seine autarke Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum von Brambauer decken alle Wünsche ab. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Distanz.

Das nahegelegene Freibad und verschiedene Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung exzellent. Die Anbindung an das Dortmunder Stadtbahnnetz (U41) bietet Pendlern eine stressfreie Verbindung direkt in die Dortmunder Innenstadt. Die Autobahnen A2 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, wodurch das gesamte Ruhrgebiet, sowie das Münsterland optimal angeschlossen sind.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlich geprägten Randlage gepaart mit der erstklassigen Infrastruktur einer modernen Stadt.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Eltern- und Kinderzimmern.

2. Obergeschoss 

Jannis Lindemann - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Jannis Lindemann - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Jannis Lindemann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.