Bielefelds Antwort auf langweilige Neubauwohnungen

Die perfekte Symbiose aus Altbaucharme mit Elementen wie hohen Decken, einem Dielenboden in tollem Pflegezustand und modernem Wohnkomfort in absoluter Stadtlage direkt im Speckgürtel der Innenstadt mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Erreichbarkeit ist soeben auf dem Bielefelder Immobilienmarkt erschienen und steht zum Übergabestichtag ohne bestehendes Mietverhältnis für neue Bewohner bereit, die sich in diesen Wohn(t)raum nur verlieben können. Ganz egal, ob Eigennutzer oder geschickte Kapitalanleger für neue Mieter, sichern Sie sich dieses „Filetstück“, bevor Ihnen jemand zuvorkommt.

Ganz ohne dass Sie Angst vor einer Eigenbedarfskündigung oder aufwendigen Renovierungsarbeiten haben müssten, empfängt Sie diese Eigentumswohnung mit ca. 1/7 Miteigentumsanteilen in einem Mehrfamilienhaus mit nur ca. 6 Wohneinheiten, welches ca. 1938 auf einem ca. 567 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde, und hinterlässt bereits beim Betreten des ansprechenden Treppenhauses bleibenden Eindruck.

Die Treppe führt Sie hinauf ins Dachgeschoss und die charmante Wohnungsabschlusstür mit Ätzglasscheiben offeriert nach dem Öffnen den ersten Blick ins Innere dieses Wohnjuwels, welches Sie in einem großen Flur willkommen heißt. Eine Wohnfläche von ca. 73,66 m², welche sich auf ca. 3 Wohnräume verteilt, steht zur Verfügung und wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Die Küche bietet neben Platz für einen Tisch den direkten Zugang zum ca. 4,17 m² großen Balkon, welcher ruhig zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist und den Wohnraum in den Außenbereich erweitert. Sie beherbergt zudem die Gasetagenheizung aus ca. 2011: nicht nur praktisch, sondern auch sparsam, denn hier melden die zukünftigen Bewohner ihren eigenen Gasvertrag an und zahlen wirklich nur das, was tatsächlich selbst verheizt und im modernen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne verbraucht wurde.

Das ansprechend niedrige Hausgeld beträgt aktuell ca. 298,00 € im Monat und beinhaltet bereits den nicht umlagefähigen Anteil von ca. 137,00 € im Monat, welcher bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 65,00 € im Monat beinhaltet. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft und koordiniert anfallende Arbeiten sowie den bereits im Hausgeld enthaltenen Winterdienst und die Gartenpflege. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2025 mehr als solide ca. 35.427,41 €.

Egal ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder kluge Köpfe, die die Eigentumswohnung als Zwischenstation und Altersvorsorge nutzen, bevor es in ein paar Jahren ins Eigenheim geht: Singles oder Pärchen mit Platz- und Raumbedarf haben hier die Gelegenheit, eine Soll-Kaltmiete von ca. 760,00 € im Monat und ca. 9.120,00 € im Jahr einzunehmen oder zu sparen, und das in einer Lage, bei der schon der Bodenrichtwert von ca. 640 €/m² Grundstücksfläche ein Zeichen setzt.

Eine eigene Garage, in der das Auto aufgrund der idealen Mikrolage bis zum nächsten Urlaub abgestellt werden könnte, sodass glatt vergessen werden könnte, wann das letzte Mal getankt wurde, rundet das Angebot in Verbindung mit einem eigenen zugehörigen Kellerraum ab und macht aus diesen idealen Rahmenbedingungen die idealsten Rahmenbedingungen.

Dieses Angebot ist selten, denn eine Kaufgelegenheit, bei der alle wichtigen Elemente so selbstverständlich zusammenspielen und gleichzeitig weder ein bestehendes Mietverhältnis, dank der Kündigung der derzeitigen Mieter zum ca. 30.09.2026, noch ein Renovierungsmarathon im Weg stehen, darf man sich durchaus etwas genauer ansehen. Und zwar besser, bevor aus „interessant“ plötzlich „leider schon verkauft“ wird.

Stellen Sie Ihre Anfrage und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wahrscheinlich ist diese Gelegenheit genau die Gelegenheit, bei der Sie später sagen: Gut, dass wir damals nicht gezögert haben!