Mehrfamilienhaus mit KFZ- Werkstätte, Garagenhof und Fernwärme in Rüttenscheid mit viel Potenzial

Dieses attraktive Ensemble überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein enormes Wertsteigerungspotenzial. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.035 m², die sich auf ca. 573 m² Wohnfläche und ca. 462 m² Gewerbefläche verteilt, bietet das Gebäude eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen 2.471 m² großen Grundstück, das aus mehreren Flurstücken besteht. Insgesamt umfasst die Liegenschaft sechs Wohneinheiten, eine KFZ- Werkstätte sowie 34 Garagen.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Heizungsstruktur, bestehend aus drei Gas-Etagenheizungen sowie Fernwärmeanschlüssen, die eine effiziente Energieversorgung sicherstellen. Die doppelverglasten Kunststofffenster tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Zudem verfügt die Immobilie über drei Balkone, die den Wohnkomfort weiter steigern.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 68.824,32 €, mit einem kurzfristigen Steigerungspotenzial durch Neuvermietung der KFZ- Werkstätte und Garagen auf ca. 129.688,68 €, wodurch sich interessante Renditechancen für Kapitalanleger ergeben. Mit einer Durchschnittsmiete von 6,26 €/m² für Wohnflächen und teilweise 100 € pro Garage bietet die Liegenschaft ein enormes Mietsteigerungspotenzial. Garagen in Rüttenscheid sind enorm gefragt und langfristig und nachhaltig vermietbar. Zudem besteht gegebenenfalls durch die großzügige Grundstücksfläche ein enormes Entwicklungspotenzial für Projektentwickler oder Bauträger.

Diese Immobilie vereint stabile Einnahmen, gefragte Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine vielversprechende Wertsteigerungsperspektive. Dank der zentralen Lage, der sehr guten Infrastruktur und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar.