Attraktives möbliertes City-Apartment in Dortmund

In einem gepflegten, historisch gewachsenen Gebäudekomplex – der ursprünglich als Hotel betrieben wurde – erwartet Sie diese ca. 26,00 m² große Apartmentwohnung. Der gut durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität und Wohnkomfort. Neben dem zentralen Wohn-, Ess- und Schlafbereich stehen eine separate Küche, sowie ein innenliegendes Duschbad zur Verfügung. Durch die kontinuierliche Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem durchweg soliden, sofort bezugsfertigen Zustand.

Derzeit wird das Objekt sehr erfolgreich in der Kurzzeitvermietung betrieben, weshalb es frei von unbefristeten Mietverhältnissen übergeben wird. Die dafür erforderliche Genehmigung der Stadt Dortmund liegt selbstverständlich vor. Bitte beachten Sie, dass die bestehende Genehmigung personenbezogen ist und daher bei einer geplanter Fortführung der Kurzzeitvermietung vom Erwerber individuell neu beantragt werden muss.

Bei durchschnittlichen monatlichen Einnahmen von 1.566,00 € bietet die Wohnung eine solide Ertragsgrundlage. Da die komplette Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten ist, lässt sich der Beherbergungsbetrieb nahtlos fortführen – alternativ ist auch eine direkte Eigennutzung problemlos möglich.

Da die Apartmentwohnung und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rechtlich eigenständig aufgeteilt sind, erwerben Sie hier zwei separate Grundbücher – eines für das Apartment und eines für den Stellplatz. Dadurch stehen Ihnen sämtliche Optionen offen, ob Sie den Parkplatz den wechselnden Feriengästen anbieten, oder unabhängig von der Wohnung dauerhaft weitervermieten. Bitte beachten Sie, dass der Tiefgaragenstellplatz nicht im Angebotspreis enthalten ist und für 25.000,00 € zusätzlich erworben wird.

Auch finanziell überzeugt das Objekt durch überschaubare Rahmenbedingungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 261,00 €, worin nicht umlagefähige Kosten von 82,45 € enthalten sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!