• Backsteinhaus mit Balkon und Terrasse, umgeben von Bäumen und kleinem Teich im Vordergrund.
  • Ein einstöckiges Haus mit Schrägdach, mehreren Dachfenstern und umgeben von Bäumen an einer ruhigen Straße.
  • Backsteinhaus mit Reetdach, Carport und gepflastertem Hof, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Eingang eines Backsteinhauses mit großem Fenster, zugewachsenem Garten und gepflastertem Weg.
  • Backsteinwohnhaus mit Satteldach, großem Fenster und Gartenweg aus roten Pflastersteinen.
  • Garten mit Laub auf dem Boden, umgeben von Bäumen, im Hintergrund ein Backsteinhaus mit Reetdach.
  • Überdachter Holzbalkon mit Blick auf grüne Bäume und blauen Himmel.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit Gärten an einer Straße in einem Wohngebiet.
  • Luftaufnahme eines Dorfes mit vielen Häusern und umliegenden Feldern.
  • Helles Dachzimmer mit Holzfußboden, Dachschrägen und großem Fenster.
  • Heller Dachbodenraum mit schrägen Wänden, Laminatboden und einem Fenster auf der linken Seite.
  • Helles Zimmer mit Dachschräge, großem Fenster, Heizkörper und Laminatboden.
  • Helles Zimmer mit schräger Blumenwand, Holzboden und offenem Fenster zum Balkon.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster.
  • Heller Flur mit Türen zu einem Badezimmer, einem Zimmer und einer Holztreppe.
  • Flur mit Holztreppe, Geländer mit schwarzen Stäben und Durchgängen zu angrenzenden Räumen.
  • Helle Küche mit Holz- und weißen Schränken, Spüle und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Badezimmer mit Badewanne, Mosaikfliesen, Fenster und weißem Heizkörper.
  • Heller Raum mit gefliestem Boden, offener Küche und Zugang zu weiterem Zimmer.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Holztisch, Kommode und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Wohnzimmer mit Essbereich, Holzmöbeln, Polstersesseln, großem Fenster und roten Vorhängen.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, gemusterter Fliesenwand und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, kleinem Fenster, Wandregal und Reinigungsgeräten.

Viel Platz und Gestaltungsspielraum für Familien in ruhiger, naturnaher Lage

Nindorf, 24594

  • Euro

    Preis229.900 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.185,59 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.202 m2

  • Rooms

    Zimmer5,5

Freistehendes FamilienhausViel Platz für die ganze FamilieNaturnahe, ruhige LageGroßes Grundstück ca. 1.202 m²Große Wohnfläche von ca. 185,59 m²Südterrasse und Balkon für sonnige StundenErd- & Dachgeschoss flexibel nutzbar3 Bäder für jede Lebenssituation2 Küchen – perfekt für FamilienRenovierungs- & GestaltungspotenzialIndividuelle Entfaltung möglichSofort verfügbar – einziehen oder vermietenBaujahr 1950, Erweiterung 1977Elektrik 2-adrig3 Carports + 3 Stellplätze

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in naturnaher, dörflicher Lage in der Gemeinde Nindorf (24594), mitten in Schleswig-Holstein, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, kann in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt oder als großzügiges Familienheim genutzt werden.

Das 1950 erbaute Haus wurde 1977 erweitert und in solider Holzständerbauweise errichtet. Es erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet ca. 185,59 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück von ca. 1.202 m². Zwei idyllische Teiche schaffen eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.

Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit Freiraum für Raumaufteilungen, Oberflächen und Ausstattung können Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Zimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein halbes Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Vorratsraum, Heizungsraum, zweite Küche mit Außenzugang sowie ein Wannenbad. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon, ein Duschbad und Flur. Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen, Laminat im Dachgeschoss und Dielen.

Technische Highlights: Gasheizung und Kunststofffenster (2023), Holzfenster aus 1977 mit Zweifachverglasung, verklinkerte Fassade und Eternitdach aus 1977, Vollwärmeschutz-Kerndämmung (2010), Wannenbad (2015), Einbauküche (2018) und neuer Nebeneingang (2023). Teilweise Außenrollläden und SAT-Anlage runden die Ausstattung ab.

Für Fahrzeuge stehen ein großes Doppelcarport, ein weiteres Carport und drei zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein praktischer Holzgeräteschuppen.

Die Immobilie ist nicht unter Denkmalschutz, kein Erbpachtverhältnis besteht, ein Keller ist nicht vorhanden. Sie ist sofort verfügbar und kann selbst bezogen oder vermietet werden.

Dieses Anwesen vereint großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten, naturnahe Lage mit Teichen und mehrere PKW-Stellplätze. Hier haben Sie die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Ideen zu gestalten und Wohnträume zu verwirklichen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1950
Etage(n)
2
Grundstück ca.
1.202 m2
Wohnfläche ca.
185,59 m2
Zimmer
5,5
Badezimmer
3
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
5 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
5 m2
Stellplätze
6
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
229.900 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8HGAHGD

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.03.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
1950
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
248,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Nindorf, 24594

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Gemeinde Nindorf mit rund 700 Einwohnern liegt idyllisch im Herzen Schleswig-Holsteins und befindet sich im Städtedreieck zwischen Rendsburg, Neumünster und Itzehoe. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Arbeitsplätzen, während Nindorf selbst durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt.

Der Ort liegt am Nordhang des Nindorfer Höhenzuges, dessen Kamm – auf dem die Straße zwischen Hohenwestedt und Nortorf verläuft – gleichzeitig die Wasserscheide zwischen den Flüssen Stör und Eider bildet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Feldern prägt den Charme dieser Region.

Mit einer Gemeindefläche von rund 1.404 Hektar bietet Nindorf viel Raum für Natur und Erholung. Ausgedehnte Waldflächen sowie der beliebte Kyffhäuser-Platz laden zu Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Hofanlagen, liebevoll angelegten Gärten und altem Baumbestand, die dem Dorf einen gewachsenen und sehr charmanten Charakter verleihen. Gleichzeitig verfügt Nindorf über eine lebendige Dorfgemeinschaft mit mehreren ansässigen Handwerks- und Gewerbebetrieben.

Auch für Familien ist der Ort attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Gemeinde, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur im nahegelegenen Hohenwestedt schnell erreichbar sind. Zusätzlich sorgt der historische Ochsenweg, der durch die Region führt, für touristische Anziehungspunkte und unterstreicht den historischen Charakter der Umgebung.

Insgesamt verbindet Nindorf auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Herzen Schleswig-Holsteins.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmern, Küchen, Bädern und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Wohnzimmer, Büro, zwei Schlafzimmern, Bad und Balkon.

Dachgeschoss 

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Ein Mann im Anzug steht vor einem hellen Hintergrund und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht vor einem hellen Hintergrund und lächelt in die Kamera.

Merlin Thies

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.