• Helles Wohnzimmer mit Holztisch, Sofa, Pflanzen und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Esstisch, Sofa, Pflanzen und Kommode mit Spiegel.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Fernseher, Esstisch, Pflanzen und Zugang zu einem Balkon.
  • Balkon mit Brüstung, Topfpflanzen und Blick auf einen großen Garten mit Bäumen.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, Pflanzen, Sideboard, Fenster und Holztreppe.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, Spiegel, weißer Kommode und Blick ins Esszimmer mit großen Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Holzboden, Fensterfront, TV, Pflanze und Nachttisch.
  • Modernes Badezimmer mit Dachschräge, Waschbecken, WC, Dusche und großem Fenster.
  • Moderne, helle Küche mit weißen Schränken, Elektrogeräten und einem Fenster mit Pflanze.
  • Heller Dachbodenraum mit Holzdecke, zwei Dachfenstern und runder Treppe mit Metallgeländer.
  • Heller Dachraum mit Holzdecke, Treppengeländer und weißen Schränken.
  • Heller Flur mit mehreren weißen Türen, abstraktem Bild und Blumendekoration.
  • Helle Treppenhaus mit Terrazzo-Stufen, Geländer und einer weißen Tür im Hintergrund.
  • Eingangsbereich eines Wohnhauses mit Briefkästen und Treppe nach oben.
  • Modernes Wohngebäude mit mehreren Garagen und großem gepflastertem Hof, umgeben von Bäumen.
  • Mehrfamilienhaus mit drei Etagen, Balkonen und vier Garagen, umgeben von Pflanzen.
  • Gepflasterter Hof mit mehreren Garagentoren an einem Wohngebäude und Bäumen am Rand.
  • Drei Garagen mit grauen Toren und gepflastertem Vorplatz, umgeben von Bäumen und Hecken.
  • Großer grüner Garten mit Bäumen und Sträuchern, Haus im Hintergrund sichtbar.
  • Modernes Wohnhaus mit vielen Fenstern, umgeben von gepflegten Büschen und Gehweg.
  • Modernes Wohnhaus mit vielen Fenstern, Vorgarten und Büschen an einer ruhigen Straße.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert

Ihre Traumwohnung über zwei Etagen: Sonnige Maisonette mit Garage am Speldorfer Wald

Mülheim an der Ruhr-Speldorf, 45478

  • Euro

    Preis359.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.97 m2

  • Rooms

    Zimmer3

MaisonetteWohnfläche ca.97m²3 ZimmerLoggiaGäste WCSpindeltreppe1 Garagevollumfänglich renoviertdoppeltverglaste FensterGemeinschaftsgartenKeller

Eine eigene Garage am Haus, ein herrlicher Garten für den Sommer und spürbar viel Helligkeit: Hier passt das Gesamtpaket von Anfang an. Im zweiten Obergeschoss gelegen, bietet die Maisonettewohnung spürbar viel Platz und eine wunderbar sonnige Atmosphäre.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das lebendige Zentrum der Wohnung und bietet reichlich Platz für gemütliche Abende und gemeinsames Essen. Von hier aus führt eine Spindeltreppe auf die obere Etage, die sich perfekt als ruhiges Arbeitszimmer im Homeoffice, oder als separates Ankleidezimmer einrichten lässt.

Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche, sowie eine separate Küche, wodurch Kochen und Wohnen angenehm getrennt bleiben. Ein zeitgemäß ausgestattetes Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC für Besucher und eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung sorgen für hohen Alltagskomfort.

Das Gesamtpaket wird durch eine eigene Garage abgerundet, die langes Parkplatzsuchen überflüssig macht. An warmen Tagen lädt zudem der gepflegte Garten der Hausgemeinschaft zum Entspannen im Grünen ein.

Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.01.2027 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 940,00€ (inklusive Garage). Das monatliche Hausgeld beträgt 555,00€ und enthält bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ab Januar 2027 bietet sich Ihnen somit die flexible Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der sonnigen Atmosphäre und dem Potenzial dieser Immobilie.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1980
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
97 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab
01.02.2027
Bezugsfrei ab (Notiz)
Mieter ziehen aus
Preis
359.000 €
Käuferprovision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-AX6GHO7

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
17.01.2029
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
1980
Endenergieverbrauch
126 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Mülheim an der Ruhr-Speldorf, 45478

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Mülheimer Stadtteil Speldorf. Speldorf zählt traditionell zu den gefragtesten Wohnlagen der Ruhrgebietsstadt. Hier verbindet sich ein angenehm entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur und einer optimalen Infrastruktur.

Besonders Natur- und Erholungssuchende schätzen diese Umgebung. Ausgedehnte Waldgebiete wie der nahegelegene Uhlenhorst und das Mülheimer Ruhrtal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgiebigen Fahrradtouren ein. Gleichzeitig liegt das lebendige Speldorfer Zentrum rund um das „Depot“ und die Duisburger Straße nur wenige Minuten entfernt. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie beliebte gastronomische Angebote, zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort auf ganzer Linie: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bequem erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie nach Duisburg. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A40 und A59, wodurch sich die Großstädte an Rhein und Ruhr sowie der Düsseldorfer Flughafen zügig erreichen lassen.

Grundrisse

Wohnungsgrundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, Küche, Essbereich und Loggia.

2. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Treppe in der Mitte und zwei Dachflächenfenstern.

Dachgeschoss 

1/2
Marvin Michels - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Marvin Michels - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Marvin Michels

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.