• Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Esstisch, offener Küche und Bilderwand.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Wandbildern und großen Fenstern.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und Holzschemel.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Garderobe und Spiegel an der Wand, Türen führen zu weiteren Räumen.
  • Helles Zimmer mit Sofa, Schreibtisch, Stuhl und Pflanze am Fenster.
  • Kinderzimmer mit Schrank, Regal, Sofa und blauem Sitzsack, hellem Boden und Wandbildern.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch und großen Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Kleiderschrank mit Spiegeltüren, Regal und Fenster mit Vorhängen.
  • Moderne Einbauküche mit Holzarbeitsplatte, Herd, Backofen und großem Kühlschrank.
  • Moderne Wohnküche mit Esstisch, Holzregalen und Blick ins Wohnzimmer.
  • Kleiner Balkon mit zwei Holzstühlen, Tisch und Blick ins Grüne.
  • Hausflur mit Treppenaufgang, weißen Türen und Briefkästen an der gelben Wand.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, umgeben von Bäumen und Rasen.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, umgeben von Bäumen und geparkten Autos.

Sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Nippes, Nähe St. Vinzenz Krankenhaus

Köln-Nippes, 50733

  • Euro

    Preis389.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.71,56 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Bad mit Fußbodenheizung3 ZimmerÜberdachter BalkonAbstellkammer mit WaschmaschinenanschlussFliesen und VinylOffener WohnraumLivingroomEinbauküche optionalKernsaniert 2020

"Kernsaniert! vom Rohbau in die Neuwertigkeit"

Die 2020 kernsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1960 erbaut und liegt in sehr beliebter Lage von Köln-Nippes. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet sich eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Sanierung wurde die Küche zum Wohnraum geöffnet, so dass sich nun ein großer und heller Wohn- und Lebensbereich in Form eines modernen Livingrooms präsentiert.

Zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung, sowie ein separater Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Der Abstellraum ist eher ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und hat Platz für einen Trockner.

Ein überdachter Balkon lädt zum Verweilen ein. Dieser ist über 3 Zugänge zu betreten ( Schlafzimmer / Küche / Wohnzimmer ). Die Räumlichkeiten werden über eine zentrale Gasheizung und Durchlauferhitzer mit Wärme sowie Warmwasser versorgt.

Ein Privatkeller der Wohneinheit liegt im Untergeschoss. Ein Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Eine Grünfläche hinter dem Haus kann ebenfalls genutzt werden.

Hier folgen noch die wirtschaftlichen Daten zur Wohneinheit:

  • Monatliches Hausgeld komplett: ca. 334,-€ ...darin enthalten sind:
  • umlegbare Kosten: ca. 231,-€
  • nicht umlegbare Kosten: ca. 64,-€
  • Rücklagenbildung: ca. 39,-€

In Kürze wird diese neuwertige Wohnung frei. Daher bietet sich der Ansatz zur Selbstnutzung sowie zur Neuvermietung im Sinne einer Kapitalanlage.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1965
Wohnfläche ca.
71,56 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
gekündigt
Preis
389.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DJO7387

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19.12.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1998
Baujahr laut Energieausweis
1960
Endenergieverbrauch
112,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Köln-Nippes, 50733

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kölner Norden im Stadtteil Köln-Nippes, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Die Neusser Straße zählt zu den zentralen Lebensadern des Viertels und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und gewachsener Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt am Wilhelmplatz sowie vielfältige Einzelhandelsangebote verleihen dem Veedel seinen lebendigen und gleichzeitig charmanten Charakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung ( A57 / A1 / A3 / A4 ).

Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie der Nordpark Köln oder der Innerer Grüngürtel ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport treiben oder Entspannen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad, Diele, AR und Balkon.

Grundriss Wohnung 

Ein Mann im Anzug steht vor einer Glastür und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht vor einer Glastür und lächelt in die Kamera.

Christian Jentsch

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.