Viel Platz für Ideen - Einfamilienhaus mit Charakter – großer Garten, Sauna, Kamin & viel Potenzial!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Altlußheim verbindet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 121,71 m² Wohnfläche und einem ca. 631 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt 4 Zimmern eine attraktive Grundlage für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das im Jahr 1973 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt. Gleichzeitig besteht weiterer Sanierungs- und Renovierungsbedarf, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und vorhandene Potenziale gezielt weiterzuentwickeln.

Bereits im Jahr 2004 wurde das Dach mit einer Aufsparrendämmung versehen. Im Jahr 2014 wurde die Fassade neu gestrichen und zusätzlich mit einer ca. 10 cm starken Dämmung ausgestattet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Damit wurden insbesondere an der Gebäudehülle und der Heiztechnik bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen.

Auch im Wohnbereich verfügt die Immobilie über interessante Ausstattungsmerkmale. Die Heizkörper sind mit Funkthermostaten ausgestattet und ermöglichen eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur. Eine zusätzliche Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Die elektrischen Jalousien an den Fenstern ermöglichen eine komfortable Regulierung von Lichteinfall und Privatsphäre.

Ein besonderes architektonisches Detail ist die über eine Treppe erreichbare Galerie. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitsplatz, Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort.

Der Kamin bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.

Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2016 erneuert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit WC, Waschbecken, Dusche sowie einem Jacuzzi ausgestattet. Damit bietet es neben der klassischen Ausstattung auch einen zusätzlichen Ort zum Entspannen.

Ein besonderes Platzangebot eröffnet das Untergeschoss: Insgesamt stehen neben der Wohnfläche weitere ca. 155,35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem eine eigene Sauna mit Dusche sowie eine separate Waschküche. Darüber hinaus bieten die großzügigen Flächen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Vorräte, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungen. Besonders praktisch ist der separate Zugang vom Untergeschoss direkt in den Garten.

Auch der Außenbereich bietet viel Freiraum. Das ca. 631 m² große Grundstück verfügt über eine Terrasse und einen großzügigen Garten. Ob als grüne Wohlfühloase, Spielfläche für Kinder, Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als privater Rückzugsort – die vorhandene Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung.

Eine Garage mit einem elektrischem Tor gehört ebenfalls zum Haus und bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug sowie zusätzlichen praktischen Stauraum.

Das Einfamilienhaus vereint damit zahlreiche interessante Eigenschaften: ein großzügiges Grundstück, ca. 121,71 m² Wohnfläche, außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche, eine Galerie, Kamin, Sauna und Jacuzzi sowie bereits erfolgte Maßnahmen wie die Aufsparrendämmung des Daches, die Fassadendämmung und die erneuerte Gasheizung.

Trotz dieser bereits vorgenommenen Modernisierungen besteht in verschiedenen Bereichen weiterer Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Dadurch bietet die Immobilie zukünftigen Eigentümern die Chance, vorhandene Qualitäten zu erhalten und gleichzeitig eigene Vorstellungen bei der weiteren Gestaltung und Modernisierung umzusetzen.