Charmanter Rückzugsort in bester Lage: Einfamilienhaus mit Blick auf den Drachenfels
Bad Honnef-Rhöndorf, 53604
Preis930.000 €
Wohnfläche ca.103,77 m2
Grundstück ca.844 m2
Zimmer3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Bad Honnef. Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet einen traumhaften Blick auf den Drachenfels mit vielfältigen Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. Die vorhandene Einbauküche bietet den passenden Rahmen für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, von außen nicht einsehbare Garten. Er bietet viel Privatsphäre und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen innerhalb der Unterkellerung sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor zur Verfügung. Der restliche Vollkeller ergänzt das Raumangebot um großzügige Abstellflächen und eröffnet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die ruhige Wohnlage und der eindrucksvolle Blick auf den Drachenfels machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Bad Honnef.
Das im Jahr 1956 errichtete Haus weist die für seine Bauzeit typischen Merkmale auf. Im Hinblick auf eine zeitgemäße Nutzung ist daher mit entsprechendem Modernisierungsbedarf zu rechnen. Insbesondere der energetische Standard entspricht nicht den heutigen Anforderungen. Anzeichen für Feuchtigkeit sind im Haus nicht vorhanden.
Die vorhandene Gebäudesubstanz bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Entkernung und Modernisierung. Auf diese Weise lässt sich das bestehende Einfamilienhaus sowohl energetisch als auch architektonisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen und individuell gestalten. Alternativ eröffnet das rund 844 m² große Grundstück attraktive Möglichkeiten für ein Neubauprojekt. In Anlehnung an die umliegende Nachbarbebauung erscheint eine Entwicklung mit bis zu zwei Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss denkbar. Damit bieten sich Potenziale für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1956
- Etage(n)
- 1
- Grundstück ca.
- 844 m2
- Wohnfläche ca.
- 103,77 m2
- Nutzfläche ca.
- 88,97 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Preis
- 930.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-RQDK3XK
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.09.2036
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2001
- Baujahr laut Energieausweis
- 1955
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 234,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Bad Honnef-Rhöndorf, 53604
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Bad Honnef – Wohnen am Siebengebirge Bad Honnef gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis, direkt an das malerische Siebengebirge angrenzend und in unmittelbarer Nähe zur Bundesstadt Bonn. Die Stadt verbindet auf einmalige Weise hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur.
Mikrolage & Umgebung: Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in einer gewachsenen, angenehmen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Dank der leichten Hanglage genießt man in vielen Bereichen den Blick ins Grüne und die frische Luft des angrenzenden Naturparks Siebengebirge.
Infrastruktur & Alltag:
Einkaufen: Die Bad Honnefer Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Bäckereien und Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung & Familie: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie das bekannte Siebengebirgsgymnasium) befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Auch die renommierten internationalen Schulen in der Region sind schnell erreichbar.
Freizeit & Natur: Das Siebengebirge liegt quasi vor der Haustür und bietet unzählige Wander- und Radwege (u. a. zum Drachenfels oder Ölberg). Auch das Rheinufer und die Insel Grafenwerth laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Anbindung & Mobilität:
ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Siebengebirgsbahn / Linien Richtung Bonn und Köln) sowie den Bahnhof Bad Honnef ist hervorragend.
PKW: Über die B42 erreichen Sie die Bonner Innenstadt in ca. 15 Minuten und den Flughafen Köln/Bonn in etwa 25 Minuten.
Grundrisse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
André Müller
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.