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  • Luftaufnahme einer Stadt mit Hafen, roten Dächern und vielen Booten am Wasser.
  • Luftaufnahme mehrerer Backsteinwohngebäude mit Parkplätzen und Grünflächen in einer Wohngegend am Wasser.
  • Luftaufnahme von Wohngebäuden nahe einem Yachthafen mit vielen booten und umliegendem Grün.
  • Luftaufnahme von mehreren roten Wohngebäuden mit begrüntem Innenhof.
  • Luftaufnahme eines Wohnviertels mit mehreren Gebäuden, Parkplätzen und Grünflächen.
  • Lageplan eines Wohnkomplexes mit nummerierten Gebäuden, Parkplätzen und Grünflächen.
  • Backsteinwohnhaus mit dunklem Dach und mehreren Fenstern, Bäume und Weg im Vordergrund.
  • Roter Hauseingang mit gemauertem Bogen, Steinmauer und Sträuchern am Pflasterweg.
  • Grüne Wiese mit Schaukelgestell vor einem roten Mehrfamilienhaus aus Backstein.
  • Grüner Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und einer Sitzbank vor roten Wohngebäuden.
  • Treppe mit Holzstufen und grauem Geländer in einem Wohnhausflur.
  • Kleine Küche mit rundem Glastisch, drei Stühlen und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Zimmer mit großen Fenstern und Blick auf Dächer gegenüber.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch am Fenster und grauer Bettwäsche.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und mehreren grünen Pflanzen auf dem Waschbeckenrand.
  • Rote Backsteinhäuser mit Satteldächern an einer ruhigen Straße, Autos parken am Straßenrand.
  • Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit Hafen und Bootsanlegern am Wasser.
  • Luftaufnahme eines großen Wohngebäudes mit rotem Ziegeldach und umliegenden Häusern.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern aus rotem Backstein in einer grünen Stadtumgebung.
  • Luftaufnahme von roten Wohngebäuden mit schwarzem Dach und grünem Innenhof.

Traumhaftes Wohnen unter dem Dach: Bezugsfreies Denkmalschmuckstück in begehrter Lage

Lübeck-Travemünde, 23570

  • Euro

    Preis665.101 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.73,9 m2

  • Rooms

    Zimmer2

KernsaniertBaujahr 1938DenkmalschutzBezugsfreiDachgeschosswohnung2 ZimmerEinbaukücheKellerabteilKFZ-Außenstellplatz möglich

Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung aus dem Jahr 1938 vereint den besonderen Charme denkmalgeschützter Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und modernem Raumgefühl in begehrter Lage. Durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Dachgeschosswohnungen entstand eine eindrucksvolle Einheit mit ca. 73,9 m² gut geschnittener Wohnfläche.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger. Eigennutzer profitieren von einer sanierten, bezugsfertigen Immobilie ohne anstehenden Renovierungsbedarf. Für Kapitalanleger eröffnet sich durch die Neuvermietung ein attraktives Ertragspotenzial mit einer kalkulatorischen Miete von ca. 1.182,40 Euro kalt im Monat (kalkulatorische Jahresnettokaltmiete: 14.188,80 Euro). Eine moderne Einbauküche im Wert von rund 7.000 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Außenstellplatz für 25.000 € optional zu erwerben.

Der Denkmalschutz bewahrt den zeitlosen Charakter des Gebäudes und kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Diese sowie mögliche Abschreibungen sind individuell mit der Denkmalbehörde und der steuerlichen Beratung zu prüfen.

Ein langfristig ausgerichtetes Substanz- und Lageinvestment – perfekt geeignet für Anleger, die auf nachhaltigen Vermögensaufbau setzen, oder für Eigennutzer, die das einmalige Wohngefühl einer zusammengelegten Dachgeschoss-Wohnung im Denkmalensemble schätzen.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1938
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
73,9 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2022
Preis
665.101 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Courtage an.
Listing ID
L-3MT4DWF

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erforderlich

Lage

Lübeck-Travemünde, 23570

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Anlage „Auf dem Baggersand 2–26“ befindet sich in begehrter, maritimer Lage von Travemünde, direkt am historischen Fischereihafen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gelungene Synthese aus moderner Architektur, entspanntem Hafenflair und einer erstklassigen Infrastruktur aus. In wenigen Schritten erreichen Sie die malerische Promenade mit ihren traditionsreichen Fischrestaurants, gemütlichen Cafés und dem Verkauf von frischem Fang direkt vom Kutter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – liegen im direkten Umkreis und lassen sich bequem fußläufig erreichen. Somit vereint die Lage das ruhige, maritime Wohnen mit maximaler Alltagstauglichkeit.

Als traditionsreiches Seeheilbad der Hansestadt Lübeck zählt Travemünde zu den attraktivsten Wohn- und Urlaubsadressen an der deutschen Ostseeküste. Der Standort besticht durch seinen hohen Freizeitwert: Die bekannte Strandpromenade, der weitläufige Sandstrand sowie das angrenzende Naturschutzgebiet Priwall bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Wassersportler und Golfenthusiasten profitieren zudem von einem breit gefächerten Angebot in direkter Umgebung.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der nahegelegene Bahnhof „Travemünde Hafen“ bietet eine komfortable Anbindung an die Lübecker Innenstadt. Für Autofahrer garantiert die Bundesstraße B75 eine zügige Erreichbarkeit des Lübecker Zentrums in etwa 20 Minuten, während die Autobahn A1 eine direkte Verbindung nach Hamburg schafft. Die Lage am Baggersand vereint somit hohe Lebensqualität, maritime Idylle und eine hervorragende Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum und einem Zimmer im Dachgeschoss.

Dachgeschoss 

Frau mit dunkler Jacke und weißen Shirt steht mit verschränkten Armen vor beigem Gebäude.
Frau mit dunkler Jacke und weißen Shirt steht mit verschränkten Armen vor beigem Gebäude.

Christina Sass

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.