ETW Paket - 6 Wohneinheiten (WEG) mit Balkonen, Terrassen & TG-Stellplätze!
Dresden-Briesnitz, 01157
Preis615.000 €
Mietrendite (Ist)4,36 %
Wohneinheiten6
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Paket aus sechs Eigentumswohnungen mit sechs Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Für Kapitalanleger bietet das Paket laufende Mieteinnahmen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.
Die sechs Wohnungen verfügen zusammen über ca. 250,59 m² Wohnfläche und funktionale Grundrisse. Zu den angebotenen Einheiten gehören insgesamt Balkone und Terrassen. Die Bäder sind je nach Wohnung mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet und teilweise mit einem Fenster versehen. Jede Wohnung verfügt zudem über eine Abstellnische und manuelle Rollläden.
Zum Paket gehören sechs Tiefgaragenstellplätze und sechs separate Kellerabteile, die den Wohnungen jeweils zugeordnet sind. Vorhandene Einbauküchen stehen im Eigentum der Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit seiner vollständigen Vermietung und der Ausstattung der einzelnen Wohnungen bietet das Eigentumswohnungspaket eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
- Hinweis zu den Darstellungen -
Bitte beachten Sie, dass die entsprechend gekennzeichneten Immobilienaufnahmen mithilfe von KI nachbearbeitet wurden. Dabei wurden ausschließlich Helligkeit, Farbgebung und die allgemeine Bildwirkung optimiert. Es wurden keine Einrichtungsgegenstände ergänzt oder Räume verändert bzw. gestaged. Die dargestellte Ausstattung und der Zustand der Immobilie entsprechen somit den tatsächlichen Gegebenheiten.
Auch die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse wurden mithilfe von KI aufbereitet. Bei Bedarf stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne den Original-Grundriss zur Verfügung.
Fakten
- Typ
- Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1995
- Wohneinheiten
- 6
- Wohnfläche ca.
- 250,59 m2
- Vermietbare Fläche ca.
- 250,59 m2
- Stellplätze
- 6
- In sozialem Erhaltungsgebiet
- Ja
- Preis
- 615.000 €
- Preis pro m2
- 2.454,21 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Mietrendite (Ist)
- 4,36 %
- Mietrendite (Soll)
- 4,41 %
- Kaufpreisfaktor (Ist)
- 22,96
- Kaufpreisfaktor (Soll)
- 22,66
- Listing ID
- L-63D6MR4
Mietaufstellung
- Nettokaltmiete p.a. (Ist)
- 26.784,00 €
- Nettokaltmiete p.a. (Soll)
- 27.144,00 €
- ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
- 8,91 €
- ø Nettokaltmiete/m² (Soll)
- 9,03 €
Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.03.2031
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2020
- Baujahr laut Energieausweis
- 1995
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 108,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Dresden-Briesnitz, 01157
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Dresdner Westen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Dresdner Innenstadt macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A4 sind zügig erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet den Standort zusätzlich aus. Die Elbwiesen, der Stadtteil Briesnitz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Elbe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bieten nahegelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen ein attraktives Angebot für unterschiedliche Altersgruppen.
Die ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität. Für Kapitalanleger bedeutet dies stabile Rahmenbedingungen, eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Grundrisse
WE35
WE36
WE37
WE38
Delan Justine Frenzel
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.