• Gepflasterter Weg entlang eines Wohngebäudes mit Briefkästen und Bäumen am Rand.
  • Heller Raum mit Regalen, einem Schreibtisch, Pflanzen und einer offenen Tür nach draußen.
  • Helles Büro mit mehreren Schreibtischen, Stühlen, Regalen und Computern, Blick aus der oberen Etage.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Esstisch, Stühlen und einer offenen Küche.
  • Helles Zimmer mit grauem Sofa, Regal, Treppe nach unten und Deko-Vitrine.
  • Weiße Hausfassade mit Balkon und drei Fenstern, in denen Teddybären sitzen.
  • Lagerraum mit Regalen voller Haushaltsartikel und einer Treppe hinter einem Vorhang.
  • Gepflasterter Weg mit Wiese, Hecke und Fahrrad im Gartenbereich eines Wohnhauses.

Attraktive Gewerbefläche in gut angebundener Lage von Dresden-Cotta

Dresden-Cotta, 01157

  • Euro

    Preis199.000 €

  • Rooms

    Zimmer1

2 AußenstellplätzeKellerbereich2 Toilettenoffene Kücheoffener Grundriss

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 87 m² Nutzfläche in gut erreichbarer Lage. Die Einheit überzeugt durch ihren offenen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte wie Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung oder Einzelhandel.

Derzeit ist die Fläche fest vermietet und wird vom einem ambulanten Pflegedienst genutzt. Herzstück der Einheit ist der großzügige, offen gestaltete Hauptbereich, der eine individuelle Raumgestaltung ermöglicht und ein angenehmes Arbeits- bzw. Geschäftsumfeld schafft. Die Grundmiete beträgt 640€ zzgl. 121,60€ MwSt.

Die Betriebsnebenkosten betragen 250 zzgl. 47,50€ MwSt, was eine Gesamtmiete von 1.059,10€ ergibt.

Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch eine integrierte offene Küche, zwei separate Toiletten sowie einen zusätzlichen Kellerbereich, der sich ideal als Lager- oder Abstellfläche eignet.

Zwei zur Einheit gehörende Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher.

Fakten

Typ
Wohnung - Sonstige
Baujahr
1995
Etage(n)
Erdgeschoss
Nutzfläche ca.
87 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Gäste-WC
2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
vermietet
Preis
199.000 €
Käuferprovision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-HKNN3MY

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.09.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
197,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dresden-Cotta, 01157

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Cotta im Westen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, sanierten Altbauten sowie kleineren Gewerbeeinheiten und bietet dadurch ein gewachsenes und attraktives Umfeld zum Wohnen und Arbeiten. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile Dresdens. Auch die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden
Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden

Laura Kremkus

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.