Attraktives Mehrfamilienensemble mit 17 Einheiten in Velbert-Langenberg

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Velbert: Dieses hochwertige Mehrfamilienensemble vereint Substanz, Stabilität und Entwicklungspotenzial in einer der gefragten Lagen der Region.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.779 m² erstreckt sich ein attraktives Ensemble aus drei eigenständigen Gebäuden mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche von ca. 1.327 m² ist vollständig vermietet und generiert derzeit eine stabile monatliche Mieteinnahme von 11.334,60 €. Damit bietet dieses Investment von Beginn an verlässliche Cashflows und Planungssicherheit.

Die drei Gebäude im Überblick:

Haus A Errichtet im Jahr 2002, präsentiert sich dieses Gebäude in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine erst kürzlich erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie die Energieeffizienzklasse B unterstreichen die Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Mit 5 Wohneinheiten erwirtschaftet Haus A eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 46.711 €.

Haus B Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude verfügt über 7 Wohneinheiten und bietet solides Entwicklungspotenzial. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1995, die Energieeffizienzklasse liegt bei E. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 34.824 €.

Haus C Ebenfalls im Jahr 2002 errichtet, überzeugt dieses Gebäude durch eine moderne Bauweise und eine im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung. Mit Energieeffizienzklasse C und 5 Wohneinheiten generiert Haus C eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 54.480 €.

In den Jahren 2018 bis 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um einen zeitgemäßen Wohnstandard sicherzustellen und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zu sichern. Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Fenster, was sowohl energetische Vorteile als auch einen erhöhten Wohnkomfort bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch 8 Außenstellplätze, die den Mietern zusätzliche Attraktivität und Komfort bieten ein nicht zu unterschätzender Faktor in der Vermietbarkeit.

Die Immobilie profitiert zudem von einer guten infrastrukturellen Anbindung sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Mit einem IST-Faktor von 16 und einer attraktiven Rendite von 6,19 % positioniert sich dieses Objekt als renditestarkes Investment mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

Der Angebotspreis beträgt 2.199.000 €, was einem äußerst wettbewerbsfähigen Quadratmeterpreis von 1.656,30 € entspricht.

Dieses Ensemble vereint laufende Einnahmen, Substanz und Perspektive – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Sicherheit legen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Investment im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.