• Modernes, weißes Wohnhaus mit zwei Balkonen und gepflastertem Vorhof, daneben ein Carport mit Fahrrädern.
  • Moderner Balkon mit grauen Fliesen und Metallgeländer, Blick auf Straße und parkende Autos.
  • Modernes Wohnzimmer mit braunen Ledersofas, Couchtisch und Fernseher, helle Fliesen und große Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit großer Badewanne, zwei Fenstern und schwarzen Fliesen.
  • Essbereich mit Holztisch, vier Stühlen, Hängelampen und großem Fenster, Kühlschrank rechts.
  • Wohnzimmer mit braunen Ledersofas, Couchtisch, Stehlampe und offener Blick auf die Küche.
  • Helles Dachgeschosszimmer mit Holzbalkendecke, Sofa, Stuhl, Pflanzen und Parkettboden.
  • Helles Dachzimmer mit Holzdecke, Holzmöbeln, Pflanzen und Fenstern.

Attraktives, kernsaniertes 3-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Rosenheim

Rosenheim-Ost, 83024

  • Euro

    Preis1.490.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.243 m2

  • Land area

    Grundstück ca.409 m2

  • Rooms

    Zimmer9

KernsaniertGute und ruhige Lage3 Wohneinheitenca. 243m² Wohnfläche3.288€ Nettokaltmiete p.M.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und umfassend modernisiertes 3-Familienhaus in beliebter Rosenheimer Wohnlage. Die Immobilie vereint nachhaltige Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und stabile Mieteinnahmen und stellt damit eine hochwertige und langfristig sichere Kapitalanlage dar.

Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde über die Jahre laufend modernisiert und zuletzt kernsaniert, sodass sich das Objekt heute in einem sehr guten Gesamtzustand ohne Investitionsstau präsentiert.

Eckdaten der Immobilie:

  • Grundstücksfläche: ca. 409 m²
  • Gesamtwohnfläche: ca. 243 m²
  • 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
  • Vollständig vermietet
  • Baujahr: 1956
  • DG-Ausbau: 1990
  • Kernsanierung: 2016
  • Gas-Heizung: Einbau 2019
  • Neue Fenster & Vollwärmeschutzfassade: 2025

Wohnungsaufteilung:

  • Erdgeschosswohnung mit Wohneinheit im Obergeschoss (Maisonette): ca. 110 m² mit Gartenanteil (ca. 90 m²), vermietet seit 15.01.2025
  • Obergeschosswohnung: ca. 65 m², vermietet seit 25.04.2016
  • Dachgeschosswohnung: ca. 68 m², vermietet seit 21.10.2024

Die Mischung aus langjährig bestehenden und neu abgeschlossenen Mietverhältnissen sorgt für eine ausgewogene Balance aus Stabilität und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung & Besonderheiten:

  • Hochwertig sanierte Wohnungen mit modernem Design
  • Moderne Bäder
  • Einbauküchen in jeder Wohnung
  • Stilvolles Lichtkonzept im EG
  • 1 Garagenplatz + 3 Außenstellplätze

Vermietung & Rendite:

  • EG: 1.550 € / Monat (vereinbarte Erhöhung auf 1.650 € ab 01.03.2026)
  • OG: 888 € / Monat (letzte Mieterhöhung 2025)
  • DG: 850 € / Monat = Aktuelle Nettokaltmiete gesamt: 3.288 € / Monat

Ab 03.2026: Gesamtmiete 3.388 € / Monat – bereits heute vertraglich gesichert

Damit bietet die Immobilie eine solide Anfangsrendite mit zusätzlichem planbarem Mietsteigerungspotenzial, ohne kurzfristige Maßnahmen oder Neuvermietungsrisiken.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1956
Etage(n)
2
Grundstück ca.
409 m2
Wohnfläche ca.
243 m2
Zimmer
9
Badezimmer
4
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2025
Preis
1.490.000 €
Käuferprovision 
4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JT9RJ97

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Baujahr Heizung
2019

Lage

Rosenheim-Ost, 83024

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und zentral gelegenen Wohngebiet von Rosenheim, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage bei Mietern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt von Rosenheim mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur ist schnell und bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Rosenheim mit direkten Verbindungen nach München, Salzburg und Kufstein ist gut erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A8 München–Salzburg sowie an die umliegenden Bundesstraßen. Der Standort bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Mangfall, zu den Alpen und zum Chiemsee machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv.

Eine zentrale, gut angebundene Rosenheimer Wohnlage mit stabiler Nachfrage, sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wertentwicklung.

Ein Mann im Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Raphael Lacroix

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.