Architektonische Eleganz zwischen Rheinlage und Privatsphäre
Zeitlos modernisiertes Familienanwesen mit Wellnessbereich, Designküche und exklusivem Gartenrefugium in Düsseldorf-Golzheim.
Freistehendes Refugium mit klarer Linie und Understatement-Charakter
Düsseldorf-Golzheim, 40474
Preis5.250.000 €
Wohnfläche ca.372,25 m2
Grundstück ca.687 m2
Zimmer9
In der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf – in der renommierten „Weißen Siedlung“ im Stadtteil Golzheim, nur wenige Schritte vom Rhein und dem angrenzenden Nordpark mit seinem japanischen Garten entfernt – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und maximalem Wohnkomfort.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 2008 vollständig – bis auf die Bodenplatte saniert, Schwarzanstrich und Dämmung des Mauerwerk sowie einen vorgesetzten Klinkerstein. Dabei entstand ein zeitlos elegantes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 355 m² bietet diese Immobilie ein durchdachtes und funktionelles Raumkonzept mit viel Licht, Offenheit und luxuriösen Details.
Golzheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Das Haus ist an ein modernes Einbruchsicherungssystem, welches sowohl innen als auch von außen Schutz bietet, angeschlossen.
Die Beheizung des Erd- und Obergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche mittels einer Gaszentralheizung betrieben wird. Im Kellergeschoss befinden sich in allen Räumen Zentralheizkörper.
Ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Großzügigkeit und eine der besten Lagen Düsseldorfs legen. Diese Immobilie vereint Luxus, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Wohnen auf höchstem Niveau
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier trifft stilvolle Architektur auf ein einzigartiges Wohngefühl. Das Erdgeschoss begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fensterfronten einen fließenden Übergang zum liebevoll gestalteten Garten schafft. Die lichtdurchflutete Atmosphäre wird durch elektrische Lamellen perfekt ergänzt, die Privatsphäre und Sonnenschutz zugleich bieten.
Der offene Wohnbereich ist elegant sortiert: Eine stilvolle Lounge mit Kunst bildet den repräsentativen Mittelpunkt, während sich dahinter – dezent separiert – eine gemütliche TV- und Kuschelecke befindet. Ein absolutes Highlight ist die exklusive, offene Designküche der Marke Bulthaup, die mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Homeoffice.
Privater Rückzugsort mit Rheinblick
Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder und eine Ankleide. Von den beiden äußeren Schlafzimmern genießen Sie einen unverbauten Blick auf den Rhein und die vorbeifahrenden Schiffe.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem Sauna- und Fitnessbereich – Ihr persönlicher Spa-Bereich direkt im eigenen Zuhause. Zusätzlich bietet diese Ebene ein separates Apartment mit eigenem Bad und Pentryküche, ideal für Gäste, Personal oder als unabhängiger Rückzugsort. Eine großzügige Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken für Kleidung, Schuhe und Accessoires sowie eine funktionale Waschküche sorgen für maximalen Komfort im Alltag.
Außenbereich – Ihr privates Paradies
Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Highlight ist der 2021 realisierte, beheizbare Salzwasserpool mit einer Größe von ca. 12 x 3,60 m – perfekt für entspannte Stunden oder sportliche Bahnen. Ein besonderes Plus: Die Pflege des Gartens erfolgt komfortabel und ressourcenschonend über eine automatische Bewässerungsanlage, gespeist durch eine eigene, bereits beim Umbau installierte Brunnenanlage. Ein weiteres praktisches Detail: Vom Garten aus gelangen Sie direkt in die Garage – ideal für den Alltag.
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Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1959
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 687 m2
- Wohnfläche ca.
- 372,25 m2
- Nutzfläche ca.
- 62,47 m2
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2008
- Preis
- 5.250.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HJE33FW
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.04.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2008
- Baujahr laut Energieausweis
- 1959
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 123,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Düsseldorf-Golzheim, 40474
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Weiße Siedlung in Düsseldorf-Golzheim überzeugt durch ihre besondere Kombination aus historischer Architektur, gewachsener Nachbarschaft und einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Umfeld verbindet sie städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Nähe zur Natur.
Errichtet in den 1920er Jahren, gilt die Siedlung als bedeutendes Zeugnis der damaligen modernen Architekturströmungen. Im Rahmen eines städtebaulichen Gesamtkonzepts entwickelt, steht sie für funktionales, lichtdurchflutetes Wohnen mit klaren Formen und reduzierter Gestaltung. Die charakteristischen hellen Fassaden und durchdachten Grundrisse spiegeln diesen Anspruch bis heute wider. Aufgrund ihrer architektonischen und historischen Relevanz steht die Anlage inzwischen unter Denkmalschutz und genießt einen entsprechenden Stellenwert.
Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und Erholung im Grünen. Der Rhein mit seiner weitläufigen Promenade ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein. Auch für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Verschiedene Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Svenja Schauerte
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.