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  • Eingang eines Einfamilienhauses mit brauner Tür, Bank und Baum im Vorgarten.
  • Grüner Garten mit Spielplatz, Rutsche und Holzhaus im Hintergrund.
  • Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen, Sideboard, Wandbild eines Leuchtturms und großem Fenster mit weißen Vorhängen.
  • Holztreppe in einem Flur, Wände mit maritimen Bildern, Garderobe mit Kleidung rechts.
  • Kleines Badezimmer mit beigem Fliesenspiegel, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und Toilette.
  • Helle, moderne Küche mit großen Schränken, Backofen, Kühlschrank und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Moderne Küche mit Holzelementen, Bücherregal, Kühlschrank und Blick auf ein Esszimmer.
  • Helles Wohnzimmer mit Spielsachen, großem Sofa, Esstisch und großen Fenstern mit Ausblick.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Kamin, Essbereich, Spielzeugküche und moderner Deckenleuchte.
  • Kinderzimmer mit Hausbett, Schreibtisch, Bücherregal und Fenster mit bunten Aufklebern.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Dachfenster.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, zwei Monitoren, Bürostuhl und Sofa unter Dachfenstern.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, weißem Kleiderschrank und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Heller Raum mit Fitnessgeräten, Hängesessel und großen Fenstern zu einem Garten.
  • Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regal voller Ordner, Umzugskartons und Computer.
  • Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Spülbecken und Regalen voller Haushaltsartikel.

Immobilie verkauft

Charmante Doppelhaushälfte an der Fischbeker Heide

Hamburg-Neugraben-Fischbek, 21149

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.109 m2

  • Land area

    Grundstück ca.567 m2

  • Rooms

    Zimmer4,5

Wohnen an der Fischbeker HeideRuhige WohngegendNeugraben bietet ausgesprochene InsfrastrukurKindergärten und Schule in der NäheGarten mit Süd-West AusrichtungGut geschnittener GrundrissGemütliche RaumaufteilungGute VerkehrsanbindungFenster aus 2022Kamin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der idyllischen Fischbeker Heide!

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre einmalige Lage direkt am Rande eines wunderschönen Naturschutzgebiets. Hier genießen Sie Ruhe und Natur unmittelbar vor Ihrer Haustür – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Neugraben und überzeugt nicht nur durch die grüne Umgebung, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², verteilt auf vier Ebenen, präsentiert sich das Haus als wahres Raumwunder. Das helle Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Zusätzlichen Platz bietet der ca. 30 m² große, vielseitig nutzbare Hobbyraum im Kellergeschoss – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zweites Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Der durchdachte Grundriss und die gemütliche Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein – genießen Sie sonnige Nachmittage im Freien! Ein weiteres Plus: Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2022 erneuert, was nicht nur energetische Vorteile bringt, sondern auch den Wert der Immobilie steigert. Ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem liebevoll gepflegten Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1987
Etage
3
Grundstück ca.
567 m2
Wohnfläche ca.
109 m2
Nutzfläche ca.
61 m2
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab
01.08.2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-F8JC36J

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
6.3.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
1987
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
122,55 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Hamburg-Neugraben-Fischbek, 21149

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend am Rande der Fischbeker Heide – einem der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Der S-Bahnhof Neugraben ist schnell erreichbar und bringt Sie in etwa 40 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A7 und A1 sind gut erreichbar.

Im Stadtteil finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kindergärten. Gastronomie und Freizeitangebote im nahegelegenen Ortszentrum runden das attraktive Umfeld ab.

Diese Lage verbindet Ruhe und Natur mit urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und alle, die gerne im Grünen wohnen.

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Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, WC und Diele.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, Bad und Flur, Treppe unten rechts.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Heizungsraum, Waschküche, Fluren und zwei Kellerräumen.

Kellergeschoss 

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Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen und lächelt.
Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen und lächelt.

Lena Koplin

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.