• Mehrfamilienhaus an einer Straße mit geparkten Autos und kleinem Laden im Erdgeschoss.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit rotem Dach und geparkten Autos daneben.
  • Überdachte Terrasse mit Sitzbereich, Blick auf Garten mit Liegestühlen und Basketballkorb.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Essbereich und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, lila Vorhängen und Wandregalen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Spiegel und Teppich auf hellem Boden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Esstisch und vier Stühlen vor großem Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Schlafzimmer mit Bett, großem Kleiderschrank, Schreibtisch und Fenster mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Fernseher und großem Plüschaffen auf dem Boden.
  • Modernes Badezimmer mit Waschmaschine, Wandtoilette, Waschbecken und Regalen.
  • Helle Küche mit Esstisch, Stühlen, weißen Schränken und Fenster, Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Zimmer mit Einzelbett, Sofa, Schreibtisch am Fenster und Vorhängen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Kleiderständer, Regal und Holztür.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, Fenster und Holzboden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und hellen Fliesen.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, TV, hellen Möbeln und großem Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helle Küche mit Esstisch, zwei Stühlen, Sofa, Waschmaschine und großem Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Badezimmer mit Steinwand, Waschbecken, Spiegel und Dusche mit Glastüren.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit Bäumen, Straßen und geparkten Autos vor einem Gebäude.
  • Reihe von Garagen mit Zufahrt, umgeben von Bäumen und Wiese.

Cashflow-Garant: Vollvermietetes Anlageobjekt in Dortmund (7,35 % Rendite)

Dortmund-Huckarde, 44369

  • Euro

    Preis1.249.000 €

  • Handshake

    Mietrendite (Ist)7,35 %

  • Building

    Wohneinheiten6

  • Work

    Gewerbeeinheiten3

Vollvermietung6 Wohnungen3 Gewerbe19 GaragenJährliche Mieteinnahmen: 91.776,00 €MietsteigerungspotenzialGasetagenheizungenIst Faktor 13,6Sehr guter Gesamtzustand

Zum Verkauf steht ein vielseitiges, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Dortmund-Huckarde. Das im Jahr 1913 ursprünglich als Wohnhaus mit Stallung und Milchverkaufshalle errichtete Hauptgebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert, modernisiert und an die Bedürfnisse der Zeit angepasst.

Heute präsentiert sich die Immobilie als renditestarkes Anlageobjekt mit einem soliden Nutzungsmix aus sechs Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten und 19 massiv gebauten Garagen. Ein besonderes Highlight für Investoren: Das Objekt ist vollständig vermietet, was von Tag eins an für stabile Mieteinnahmen sorgt. Zudem bieten zwei zusätzliche Werbeanlagen auf dem Grundstück eine weitere, unkomplizierte Einnahmequelle.

Die historische Entwicklung des Objekts zeugt von seiner Flexibilität: Eine ehemalige Tankstelle aus dem Jahr 1936 wurde über die Jahrzehnte hinweg als Imbiss (1977), Trinkhalle (1984) und Gaststätte (1989) genutzt und dient heute als funktionale KFZ-Halle. Der linke Anbau des Wohnhauses wurde 1970 erweitert, und im Jahr 1977 wurden alle Wohnungen mit eigenen Badezimmern ausgestattet. Die 19 Garagen wurden zwischen 1952 und 1957 massiv erbaut.

Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:

Wohnungen • Wohnung 1 (1. OG rechts): ca. 37,39 m² | Kaltmiete mtl.460,00 € | Vermietet seit: 01.01.2026 • Wohnung 2 (1. OG links): ca. 54,69 m² | Kaltmiete mtl. 350,00 € | Vermietet seit: 01.01.2026 • Wohnung 3 (2. OG): ca. 92,87 m² | Kaltmiete mtl. [800,00] € | Vermietet seit: 01.03.2026 • Wohnung 4 (DG rechts): ca. 50,30 m² | Kaltmiete mtl.330,00 € | Vermietet seit: 01.01.2026 • Wohnung 5 (DG links): ca. 37,95 m² | Kaltmiete mtl. 400,00 € | Vermietet seit: 16.11.2022 • Wohnung 6 (Anbau): ca. 107,83 m² | Kaltmiete mtl. 820,00 € | Vermietet seit: 01.01.2024

Weitere Gewerbeeinheiten & Stellplätze • Gewerbe EG (Imbiss): ca. 93,39 m² | Kaltmiete mtl. 1.350,00,00 € | Vermietet seit: 01.01.2022 bis 31.03.2027 • Freistehendes Ladenlokal / Büro: ca. 21,80 m² | Kaltmiete mtl. 680,00 € | Vermietet seit: 01.04.2025 bis 31.03.2027 • Gewerbe freistehender Anbau: Kaltmiete mtl. 1.130,00 € | Vermietet seit: 01.01.2025 bis 01.01.2027 • 19 Garagen (Massivbau): Kaltmiete gesamt mtl. 1.008,00 € | Vollvermietet • 2 Werbeanlagen: Kaltmiete gesamt mtl. 320,00 €

Bei einigen Wohneinheiten besteht bereits jetzt ein Mieterhöhungspotenzial.

Um Ihnen den aktuellen Zustand der Immobilie transparent darzulegen, finden Sie nachfolgend die technischen Kerndaten auf einem Blick:

• Die Einheiten im Dachgeschoss und im 1.Obergeschoss rechts verfügen über eine Gasetagenheizungen aus 2012. • Die Einheiten im 1.Obergeschoss links verfügen über eine Stromheizung. • Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2021. • Elektrik im Anbau 2009 • Leitungen 2002 • Badezimmer ca. 2008 renoviert

Finanzielle Kennzahlen (Zusammenfassung) • Ist-Mieteinnahmen mtl. gesamt: 7.648,00 € • Ist-Mieteinnahmen p.a. gesamt: 91.776,00 € • Mietrendite (IST): 7,35 %

Diese Immobilie in Dortmund-Huckarde stellt eine seltene und solide Investmentchance dar. Durch den breiten Mix aus Wohnen, verschiedenen Gewerbeeinheiten und den 19 Garagen ist das Risiko extrem breit gestreut.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1913
Wohneinheiten
6
Gewerbeeinheiten
3
Grundstück ca.
1.416 m2
Wohnfläche ca.
381,03 m2
Gewerbefläche ca.
115,19 m2
Vermietbare Fläche ca.
496,22 m2
Stellplätze
19
Letzte Renovierung
2021
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Preis
1.249.000 €
Preis pro m2
2.517,03 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Mietrendite (Ist)
7,35 %
Kaufpreisfaktor (Ist)
13,61
Listing ID
L-JT4RG74

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Mietaufstellung

Nettokaltmiete p.a. (Ist)
91.776,00 €
ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
15,41 €

Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.09.2036
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
1913
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
298,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Dortmund-Huckarde, 44369

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Dortmund-Huckarde. Dieser gewachsene Stadtteil im Dortmunder Westen erfreut sich bei Mietern großer Beliebtheit, da er eine hohe Lebensqualität abseits des Innenstadttrubels bietet, die City aber dennoch schnell erreichbar macht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch extrem kurze Wege aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Banken und Gastronomieangebote, sind problemlos erreichbar und sichern die langfristige Attraktivität für die Wohn- und Gewerbemieter.

Ein zentraler Pluspunkt des Standorts ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bus- und Stadtbahnlinien sowie den S-Bahnhof Dortmund-Huckarde Nord ist das Stadtzentrum sowie die Universität in kürzester Zeit erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B236 sowie die Autobahnen A45 und A2. Diese erstklassige Vernetzung im Ruhrgebiet sorgt auch für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach den parkplatznahen Garagenplätzen des Objekts. Ergänzt wird die Lage durch einen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Revierpark Wischlingen und das historische Areal der Kokerei Hansa bieten weitläufige Grünflächen und Naherholung direkt vor der Haustür. Für Investoren erweist sich Dortmund-Huckarde somit als wertstabiler Standort mit einer krisensicheren und kontinuierlichen Mietnachfrage.

Grundrisse

Grundriss mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, mehreren WCs, Laden und Lagerraum.

Erdgeschoss 

Grundriss mit mehreren Zimmern, Küchen, Bädern und Treppenhaus auf zwei Etagen.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit vier Zimmern, Küche, Bad, WC, Diele und Treppenhaus.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit vier Zimmern, Küche, Bad, WC, Diele und Treppenhaus.

Dachgeschoss 

Grundriss mit zwei WCs und einem großen Raum mit der Bezeichnung 'Büro'.

Freistehendes Büro 

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Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fazlija Kuc

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.