Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten - Vielseitige Möglichkeiten in Ihrem neuen Zuhause

Der angebotene Gebäudekomplex besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die zusammen eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten bilden. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger interessant.

Das Vorder- & Hinterhaus wurden um 1900 errichtet. Vorne wurde 1972 umfassend saniert, unter anderem im Bereich des Daches. Es ist in zwei Einheiten aufgeteilt.

Die Einheit im Erdgeschoss (WE 1) verfügt über eine Fläche von ca. 33,7 m² und ist derzeit als Gewerbefläche genehmigt. Sie umfasst zwei Räume sowie ein WC und eignet sich beispielsweise als Büro, Praxis oder für eine andere gewerbliche Nutzung.

Die zweite Einheit (WE 2) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 121,1 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein separates WC. Sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Das Hinterhaus bildet die dritte Einheit (WE 3) mit einer Fläche von ca. 152,1 m². Es wurde im Jahr 2006 vollständig kernsaniert und zunächst als Wohnhaus genutzt. Im Zuge einer späteren Umnutzung wurde die Einheit als Büro genehmigt. Derzeit wird geprüft, ob eine erneute Genehmigung als Wohnfläche möglich ist, um die Flexibilität der Nutzung für den Erwerber zu ermöglichen. Eine entsprechende Entscheidung liegt aktuell noch nicht vor.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein WC sowie eine Abstellkammer. Die vorhandene Pantryküche ist platzsparend in einem Wandschrank untergebracht. Die Grundrissgestaltung bietet jedoch ausreichend Raum, um eine großzügige offene Küche zu integrieren und den Wohnbereich entsprechend zu gestalten.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Durch die geschützte Lage hinter dem Vorderhaus ist dieser von außen praktisch nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Abstellkammer im Flur sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum.

**IST - Stand der Flächen:**

WE 1 (Gewerbe): ca. 33,7 m²

WE 2 (Wohnfläche): ca. 121,1 m²

WE 3 (Derzeit Büro / Potenziell Wohnfläche): ca. 152,1 m²

**Energieausweis**

Vorderhaus:

Ausweisart: Bedarfsausweis

Gültig bis: 30.11.2027

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 1890

Energiebedarf: 151,8 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Gasheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2006

Hinterhaus:

Ausweisart: Bedarfsausweis

Gültig bis: 23.07.2036

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Energiebedarf: 92,4 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Gasheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2005

Insgesamt verbindet die Immobilie den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernisierten Wohn- und Nutzflächen. Die bereits durchgeführten Sanierungen, die klare Aufteilung der Einheiten sowie das Entwicklungspotenzial des Hinterhauses bieten vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenobjekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sollte die beantragte Umwidmung des Hinterhauses zur Wohnnutzung genehmigt werden, erweitert sich das Nutzungsspektrum zusätzlich.