Grundstück mit ca. 1.833m² Fläche

Attraktives Entwicklungsgrundstück mit ca. 1.833 m² in Rosenheim

In Rosenheim bietet sich eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Zum Verkauf steht ein ca. 1.833 m² großes Grundstück in verkehrsgünstig angebundener Stadtlage, das attraktive Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung eröffnet.

Dank der bestehenden baurechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind sowohl moderne Wohngebäude als auch eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe, beispielsweise mit Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 1.433 m² ebenfalls zu erwerben. Dieses steht separat zum Verkauf und ist derzeit mit einem vermieteten Gewerbeobjekt bebaut.

Bei einem gemeinsamen Erwerb entsteht ein zusammenhängendes Entwicklungsareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.266 m². Dadurch eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für die Planung und Realisierung eines größeren Wohn- und Geschäftskomplexes.

Baurechtliche Rahmenbedingungen

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 67 der Stadt Rosenheim und ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen.

Wesentliche Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 1.833 m²
• Optionales Nachbargrundstück: ca. 1.433 m²
• Gesamtfläche bei gemeinsamem Erwerb: ca. 3.266 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,40
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,85
• Bis zu drei Vollgeschosse
• Zusätzlicher Dachgeschossausbau vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
• Unterschiedliche Wohn- und Gewerbenutzungen im Rahmen der Festsetzungen möglich

Attraktives Neubaupotenzial

Auf Grundlage der Grundstücksfläche von ca. 1.833 m² ergibt sich bei einer GRZ von 0,40 eine rechnerisch zulässige Grundfläche von rund 733 m². Die festgesetzte GFZ von 0,85 ermöglicht rechnerisch eine Geschossfläche von ca. 1.558 m².

Unter Berücksichtigung eines möglicherweise zusätzlich ausgebauten Dachgeschosses könnte sich im Rahmen einer ersten überschlägigen Betrachtung ein Bruttogeschossflächenpotenzial von rund 2.000 bis 2.200 m² ergeben.

Je nach Architektur, Erschließung und Nutzungskonzept erscheint eine vermiet- beziehungsweise verkaufbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.600 bis 1.900 m² als unverbindliches Planungsszenario denkbar.

Abhängig von den tatsächlich realisierbaren Flächen und den jeweiligen Wohnungsgrößen könnte beispielsweise die Entwicklung von rund 25 bis 35 Wohn- beziehungsweise Nutzungseinheiten untersucht werden.

Alternativ bietet sich ein gemischt genutztes Gebäudekonzept mit Gewerbe-, Büro- oder Praxisflächen im Erdgeschoss und darüberliegenden Wohnungen an.

Darüber hinaus könnten sich durch eine optimierte Planung sowie gegebenenfalls durch baurechtliche Erleichterungen im Rahmen des sogenannten Bauturbos weitere Entwicklungsperspektiven ergeben.

Die Möglichkeit, das benachbarte Grundstück zusätzlich zu erwerben, schafft darüber hinaus interessante Voraussetzungen für eine zusammenhängende und wirtschaftlich attraktive Gesamtentwicklung.

Eine interessante Gelegenheit, sich ein entwicklungsfähiges Grundstück in Rosenheim mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertschöpfungspotenzial zu sichern.

Hinweis: Sämtliche Angaben zu möglichen Flächen, Geschosszahlen und Einheiten beruhen auf überschlägigen Berechnungen und stellen keine zugesicherte Bebaubarkeit dar. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist durch eine konkrete Architektenplanung sowie eine baurechtliche Prüfung zu bestätigen. Der Erwerb des Nachbargrundstücks erfolgt separat.