• Wohnhaus mit Vorgarten, Hecke und Bäumen an einer Einfahrt, mehrere Garagen im Hintergrund.
  • Eingangsbereich mit kleinem Tor, Topfpflanzen und Garage an einer Wohnhausfassade.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Holzboden, Fenster, Tür und wenigen Möbeln.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Pflanzen und großen Fenstern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Garten mit Rasenfläche, Blumenbeeten, Pflanzkübeln und kleiner Terrasse neben einem Haus.
  • Helle Küche mit Herd, Spüle, Kühlschrank, Tisch und Stuhl, und großem Fenster zur Außenseite.
  • Moderne Küche mit Holzarbeitsplatte, weißen Schränken und großem Fenster mit Blick nach draußen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Kleiner Flur mit offenen Tür zum Badezimmer, Hüte und Jacke an den Wänden.
  • Heller Flur mit Holztreppe und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Zimmer mit Parkettboden, Fenster, Vorhängen und einem Holzschrank an der rechten Wand.
  • Balkon mit lila Wand, Blick auf Garten und Nachbarhäuser, teils bewölkter Himmel.
  • Helles Zimmer mit Parkettboden, Bücherregalen und einem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Leerer Raum mit kleinem Waschbecken und Fenster mit Vorhang.
  • Kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, rosa Fliesen und Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster und Pflanzen auf Ablagen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leerer Raum mit orangefarbenen Wänden, Holzboden, Heizkörper und Fenster mit Vorhang.
  • Kleines Zimmer mit schrägen, türkisfarbenen Wänden, Dachfenster und Teppichboden.
  • Heller Raum mit Bücherregalen, Parkettboden, Dachfenster und Heizkörper an der Wand.
  • Kleines Badezimmer mit weißer Wand, Dachfenster, Toilette und Waschbecken unter der Schräge.
  • Zweistöckiges Haus mit Balkon und großem Garten, umgeben von Bäumen und Sträuchern.

Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in familienfreundlicher Umgebung von Limburg-Blumenrod

Limburg an der Lahn-Limburg, 65549

  • Euro

    Preis279.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.122 m2

  • Land area

    Grundstück ca.432 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Ruhige WohngegendGrundstück 432 m²Ca. 122 m² WohnflächeVoll unterkellertAusgebautes Dachgeschoß5 Schlafzimmer1 Vollbad und 2 Gäse-WCs, ausbaufähigTechnik und Sanitär voll funktionsfähigTerrasse und BalkonTrockener KellerWaschraum im KellerGarten hinter dem Haus, z. B. für SommerkücheZwei GaragenInnenstadt fußläufig erreichbar

Familien werden sich hier wohl fühlen und können Ihr Domizil nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten! Verkauft wird eine Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Limburg-Blumenrod befindet. Mit einem großzügigen Grundstück von 432 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich 6 gemütliche Zimmer, ideal für eine große Familie. Das Haus verfügt zudem über ein Vollbad und 2 Gäste-WCs, die weiter ausgebaut werden können und den Komfort noch weiter erhöhen.

Ein Wohn- und Esszimmer, Küche und ein Gäste-WC befinden sich m Erdgeschoß. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den herrlichen Garten. Im Obergeschoß sind drei Zimmer und das Badezimmer vorzufinden. Hier gibt es darüber hinaus einen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als weiterer Wohnraum genutzt werden kann. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der zum Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem Balkon, während der Garten hinter dem Haus Platz schattiges Plätzchen zum Beispiel für eine Sommerküche oder zum Entspannen bietet.

Der Kellerbereich ist trocken und beherbergt einen Waschraum, einen Heizungsraum und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und Stauraum. Von der Waschküche aus gelangt man über eine Außentreppe in den hinteren Garten. Zwei Garagen sorgen für sichere Abstellmöglichkeiten für Ihre Autos.

Der Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Die technischen und sanitären Einrichtungen sind gleichzeitig voll funktionsfähig. Für Handwerker, die selbst die Hand anlegen wollen, ist ein zeitnaher Einzug trotzdem möglich, lediglich zwei defekte Fenster müssen ausgewechselt werden. Einige Fenster wurden bereits erneuert.

Dieses Objekt ist perfekt für Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, aber trotzdem die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten. Ein attraktiver Verkaufspreis rundet das Paket ab. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1965
Etage(n)
2
Grundstück ca.
432 m2
Wohnfläche ca.
122 m2
Nutzfläche ca.
40 m2
Zimmer
6
Badezimmer
1
Gäste-WC
2
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
8 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
10 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
279.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-RXT64TR

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
04.08.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1965
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
360,25 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Limburg an der Lahn-Limburg, 65549

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Limburg an der Lahn und vereint eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die historische Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, charmanten Cafés, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem imposanten Limburger Dom ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die grüne und familienfreundliche Umgebung bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, während der Bahnhof Limburg mit ICE-Anschluss schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt ermöglicht. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind zudem Köln in etwa 40 Minuten und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte wie Rewe, Edeka und Penny, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Flur, WC und Abstellraum.

Erdgeschoss 

Grundriss vom Obergeschoss mit zwei Zimmern, einem Bad, einem Schlafzimmer, Flur und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit drei Zimmern, Flur, Dusche und Treppe.

Dachgeschoss 

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Olga Maier - Selbständige Immobilienmaklerin Evernest in Frankfurt
Olga Maier - Selbständige Immobilienmaklerin Evernest in Frankfurt

Olga Maier

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.