Renditestarke DG-Wohnung zur WG-Nutzung mit erhöhtem Abschreibungspotenzial

Mit einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von 14.220,00€ präsentiert sich diese Immobilie als sofort ertragsstarkes Investment. Die monatlichen Einnahmen von 1.185,00€ verteilen sich gleichmäßig auf drei separat vermietete Zimmer zu je 395,00€, was das Risiko von Mietausfällen im stark frequentierten Stadtteil Oberbilk auf ein Minimum reduziert.

Das Raumkonzept der ca. 77,63m² großen Einheit ist exakt auf das gemeinsame Wohnen zugeschnitten. Alle drei Zimmer – mit Flächen von ca. 14,71m², 15,29m² und 17,61m² – sind autark über den zentralen Flur zugänglich und mit restaurierten Echtholzdielen ausgestattet. Mittelpunkt des täglichen Miteinanders ist die separate Küche mit ihrer modernen, dunklen Einbauzeile. Um den Alltag zu dritt reibungslos zu gestalten, sind das geflieste Dusch-Wannenbad und das WC baulich voneinander getrennt. Zusätzlichen Nutzen bieten gleich zwei Abstellflächen: eine praktische Vorratskammer direkt neben der Küche sowie ein eigener, abschließbarer Raum auf dem Treppenabsatz der Etage.

Untergebracht ist die Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses, dessen begrünter Innenhof den Bewohnern als ruhige Oase mitten in der Stadt dient. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2000 modernisierte Stromheizung, wobei der Energieausweis einen Verbrauchswert von 121,76 kWh/(m²·a) dokumentiert.

Hier erwerben Sie ein krisensicheres Gesamtpaket aus bewährter Raumaufteilung, lückenloser Vollvermietung und solider Rendite. Einen persönlichen Eindruck vom Objekt vermitteln wir Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Für Käufer, die die Wohnung vermieten möchten, bietet die Immobilie einen besonderen Vorteil. Es liegt vom aktuellen Eigentümer eine AFA-Gutachten (Restnutzungsdauergutachten) vor, mit einer verkürzten Restnutzungsdauer und daraus resultierend einer erhöhten Abschreibung.