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Modernes Wohnhaus mit mehreren Fenstern, geparktem Auto und zwei Personen auf dem Gehweg.

Durchdachtes Konzept mit langfristigen Vorteilen

Dieses moderne Neubauprojekt in Bergisch Gladbach-Refrath umfasst zehn hochwertige Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und nachhaltiger Technik.

Hochwertige Eigentumswohnungen in KfW-40-Bauweise in Bergisch Gladbach-Refrath

Bergisch Gladbach-Refrath, 51427

  • Euro

    PreisAb 346.500 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.Ab 55,04 m2

  • Rooms

    ZimmerAb 2

Neubau mit nur 10 EigentumswohnungenFertigstellung voraussichtlich 3. Quartal 2027KfW-40-EnergieeffizienzhausModerne Luft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizung in allen WohnräumenWohnungsstationen für WarmwasserbereitungDreifachverglaste KunststofffensterGartenanteile für ErdgeschosswohnungenGlasfaseranschluss vorbereitetEinbruchhemmende Türen der Widerstandsklasse RC2Elektrische Markisen im Ober- und Dachgeschoss

Das Gebäude wird als KfW-40-Effizienzhaus errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Moderne Wohnungsstationen sorgen für eine hygienische Warmwasserbereitung im Durchflussprinzip, hohe Energieeffizienz sowie eine verursachungsgerechte und transparente Verbrauchsabrechnung.

Modernes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garten, mehrere junge Bäume im Vordergrund.

Hochwertige Ausstattung bis ins Detail

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen inklusive hochwertiger Glas-Duschabtrennungen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung und eine zeitlose Architektur schaffen ein Wohngefühl auf aktuellem Neubauniveau.

Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Fenster mit Blick ins Grüne.
Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Fenster mit Blick ins Grüne.

Effizient geplant, individuell gestaltet

Besonders attraktiv: Das Gebäude wurde bewusst ohne Aufzug und ohne Tiefgarage konzipiert. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer deutlich schlankeren Kostenstruktur und langfristig geringeren Hausgeld- und Nebenkosten als bei vergleichbaren Neubauprojekten. Ebenfalls ein großer Pluspunkt sind die den Erdgeschosswohnungen zugeordneten Gartenanteile zur exklusiven Sondernutzung.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnungen werden bewusst ohne Bodenbeläge und ohne Malerarbeiten übergeben. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Materialien, Farben sowie Oberflächen individuell auszuwählen. Die Bäder werden selbstverständlich vollständig und hochwertig fertiggestellt.

Helles Wohnzimmer mit offener Küche, Esstisch, Sofa und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
Helles Wohnzimmer mit offener Küche, Esstisch, Sofa und großen Fenstern mit Blick nach draußen.

Wohneinheiten in der Übersicht

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über attraktive Gartenanteile zur Sondernutzung. Auf dem Grundstück stehen Außenstellplätze zur Verfügung, die bereits für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 3. Quartal 2027 vorgesehen. Außenstellplätze können optional für jeweils 17.500 € erworben werden.

WohnungEtage(n)ZimmerFlächeKaufpreisStatusGrundrisse
Wohneinheit 1EG268,48 m2424.576 €VerfügbarPDF
Wohneinheit 2EG256,96 m2370.240 €VerfügbarPDF
Wohneinheit 3EG255,62 m2361.530 €VerfügbarPDF
Wohneinheit 4EG371,12 m2462.280 €VerfügbarPDF
Wohneinheit 5OG372,81 m2458.703 €VerfügbarPDF
Wohneinheit 6OG256,16 m2353.808 €VerfügbarPDF
Wohneinheit 7OG255,04 m2346.752 €VerfügbarPDF
Wohneinheit 8OG372,87 m2459.081 €VerfügbarPDF
Wohneinheit 9DG261,66 m2397.707 €VerfügbarPDF
Wohneinheit 10DG258,08 m2374.616 €VerfügbarPDF

Highlights auf einen Blick

  • Neubau mit nur 10 Eigentumswohnungen
  • Fertigstellung voraussichtlich 3. Quartal 2027
  • KfW-40-Energieeffizienzhaus
  • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Wohnungsstationen für hygienische Warmwasserbereitung
  • Dreifachverglaste Kunststofffenster
  • Elektrische Rollläden
  • Video-Gegensprechanlage
  • Hochwertige Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen
  • Eigene Kellerabteile
  • Gartenanteile für Erdgeschosswohnungen
  • Außenstellplätze auf dem Grundstück
  • Glasfaseranschluss vorbereitet
  • Ohne Aufzug und ohne Tiefgarage – geringere Hausgeldkosten
  • Individuelle Gestaltung durch Übergabe ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten
  • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2
  • Strukturierte Netzwerkverkabelung
  • Elektrische Markisen an den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2027
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
Ab 55,04 m2
Zimmer
Ab 2
Badezimmer
Ab 1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
Ab 13,88 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Preis
Ab 346.500 €
Käuferprovision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-C9TEQTM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor

Lage

Bergisch Gladbach-Refrath, 51427

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Refrath zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Kölns und verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bergisch Gladbach-Refrath, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern äußerst beliebt ist.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Refrath direkt mit dem Kölner Zentrum, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A3 eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleisten.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt auf ganzer Linie. Der nahegelegene Königsforst zählt zu den größten Waldgebieten der Region und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine, Golfplätze, Reitanlagen sowie gastronomische Angebote in der Umgebung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Refrath gehört seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen im Rheinisch-Bergischen Kreis und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln.

Eine Lage, die Lebensqualität, Werthaltigkeit und Zukunftsperspektive auf ideale Weise miteinander verbindet.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur und Abstellraum.

WE01 

Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und Wohnbereich mit Küche.

WE02 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Wohnküche und Terrasse.

WE03 

Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.

WE04 

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Flur und Abstellraum/Gästezimmer.

WE05 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Wohnraum mit Küche, Flur, Abstellraum und Balkon.

WE06 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Wohnbereich und Balkon.

WE07 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Flur, Wohnbereich, Abstellraum und Balkon.

WE08 

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und Flur.

WE09 

Grundriss einer Wohnung mit Bad, Flur, Schlafzimmer, Wohnbereich mit Küche und Balkon.

WE10 

Grundriss mit gekennzeichneten Abstellräumen, Waschraum, Fluren und Technikraum.

Kellergeschoss 

1/11
Eine lächelnde Person mit hellem Pullover und dunkler Jacke steht vor unscharfem Hintergrund.
Eine lächelnde Person mit hellem Pullover und dunkler Jacke steht vor unscharfem Hintergrund.

Patrick Stark

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.