Durchdachtes Konzept mit langfristigen Vorteilen
Dieses moderne Neubauprojekt in Bergisch Gladbach-Refrath umfasst zehn hochwertige Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und nachhaltiger Technik.
Hochwertige Eigentumswohnungen in KfW-40-Bauweise in Bergisch Gladbach-Refrath
Bergisch Gladbach-Refrath, 51427
PreisAb 346.500 €
Wohnfläche ca.Ab 55,04 m2
ZimmerAb 2
Das Gebäude wird als KfW-40-Effizienzhaus errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Moderne Wohnungsstationen sorgen für eine hygienische Warmwasserbereitung im Durchflussprinzip, hohe Energieeffizienz sowie eine verursachungsgerechte und transparente Verbrauchsabrechnung.
Hochwertige Ausstattung bis ins Detail
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen inklusive hochwertiger Glas-Duschabtrennungen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung und eine zeitlose Architektur schaffen ein Wohngefühl auf aktuellem Neubauniveau.
Effizient geplant, individuell gestaltet
Besonders attraktiv: Das Gebäude wurde bewusst ohne Aufzug und ohne Tiefgarage konzipiert. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer deutlich schlankeren Kostenstruktur und langfristig geringeren Hausgeld- und Nebenkosten als bei vergleichbaren Neubauprojekten. Ebenfalls ein großer Pluspunkt sind die den Erdgeschosswohnungen zugeordneten Gartenanteile zur exklusiven Sondernutzung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnungen werden bewusst ohne Bodenbeläge und ohne Malerarbeiten übergeben. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Materialien, Farben sowie Oberflächen individuell auszuwählen. Die Bäder werden selbstverständlich vollständig und hochwertig fertiggestellt.
Wohneinheiten in der Übersicht
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über attraktive Gartenanteile zur Sondernutzung. Auf dem Grundstück stehen Außenstellplätze zur Verfügung, die bereits für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 3. Quartal 2027 vorgesehen. Außenstellplätze können optional für jeweils 17.500 € erworben werden.
| Wohnung | Etage(n) | Zimmer | Fläche | Kaufpreis | Status | Grundrisse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohneinheit 1 | EG | 2 | 68,48 m2 | 424.576 € | Verfügbar | |
| Wohneinheit 2 | EG | 2 | 56,96 m2 | 370.240 € | Verfügbar | |
| Wohneinheit 3 | EG | 2 | 55,62 m2 | 361.530 € | Verfügbar | |
| Wohneinheit 4 | EG | 3 | 71,12 m2 | 462.280 € | Verfügbar | |
| Wohneinheit 5 | OG | 3 | 72,81 m2 | 458.703 € | Verfügbar | |
| Wohneinheit 6 | OG | 2 | 56,16 m2 | 353.808 € | Verfügbar | |
| Wohneinheit 7 | OG | 2 | 55,04 m2 | 346.752 € | Verfügbar | |
| Wohneinheit 8 | OG | 3 | 72,87 m2 | 459.081 € | Verfügbar | |
| Wohneinheit 9 | DG | 2 | 61,66 m2 | 397.707 € | Verfügbar | |
| Wohneinheit 10 | DG | 2 | 58,08 m2 | 374.616 € | Verfügbar |
Highlights auf einen Blick
- Neubau mit nur 10 Eigentumswohnungen
- Fertigstellung voraussichtlich 3. Quartal 2027
- KfW-40-Energieeffizienzhaus
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Wohnungsstationen für hygienische Warmwasserbereitung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen
- Eigene Kellerabteile
- Gartenanteile für Erdgeschosswohnungen
- Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Ohne Aufzug und ohne Tiefgarage – geringere Hausgeldkosten
- Individuelle Gestaltung durch Übergabe ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2
- Strukturierte Netzwerkverkabelung
- Elektrische Markisen an den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 2027
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- Ab 55,04 m2
- Zimmer
- Ab 2
- Badezimmer
- Ab 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- Ab 13,88 m2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- Ab 346.500 €
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-C9TEQTM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
Lage
Bergisch Gladbach-Refrath, 51427
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Refrath zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Kölns und verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bergisch Gladbach-Refrath, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern äußerst beliebt ist.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Refrath direkt mit dem Kölner Zentrum, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A3 eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleisten.
Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt auf ganzer Linie. Der nahegelegene Königsforst zählt zu den größten Waldgebieten der Region und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine, Golfplätze, Reitanlagen sowie gastronomische Angebote in der Umgebung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Refrath gehört seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen im Rheinisch-Bergischen Kreis und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln.
Eine Lage, die Lebensqualität, Werthaltigkeit und Zukunftsperspektive auf ideale Weise miteinander verbindet.
Grundrisse
WE01
WE02
WE03
WE04
WE05
WE06
WE07
WE08
WE09
WE10
Kellergeschoss
Patrick Stark
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.