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  • Moderne Wohnküche mit Kochinsel, Essbereich, Sofa und Zugang zu Balkon mit Pflanzen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Bücherregal und Zugang zu einer Terrasse mit Pflanzen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Moderne Küche mit Kücheninsel, vier Stühlen und Hängelampen, viel Licht durch Oberlichter.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helle offene Wohnküche mit Kücheninsel, Regalen und moderner Einrichtung.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Schlafzimmer mit schräge Decke, großem Fenster, Doppelbett und eingebauten Regalen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Schlafzimmer mit Dachfenster, Spiegel, Hocker und Blick ins angrenzende Badezimmer.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Badezimmer mit großem Spiegel, Waschbecken, Toilette und Zugang zu einer Terrasse mit Pflanzen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert

Exklusiver Dachgeschoss-Neubau im Weserkiez mit zwei Dachterrassen

Berlin-Neukölln, 12047

  • Euro

    Preis476.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.56 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Ca. 56 m² Dachgeschoss-LoftZwei DachterrassenMaximale Belichtung durch große FensterflächenGehobene bis luxuriöse AusstattungWärmepumpe und FußbodenheizungVelux DachfensterDachbegrünungEinzigartiges Wohnen in dieser GegendOffenes Wohn- und EsszimmerDachterrasse vom Bad mit Attika für PrivatsphäreAufzug

In einem der spannendsten Kieze Neuköllns, zwischen Weserstraße und dem Maybachufer, entsteht im Dachgeschoss eine Wohnung, die urbanes Leben auf kompakter Fläche neu interpretiert. Mit ca. 56 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Dachterrassen richtet sich diese Wohnung an Menschen, die Qualität, Licht und Individualität schätzen.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer und überzeugt durch ein offenes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen auch hier für das Maximum an Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus öffnet sich eine Dachterrasse zum ruhigen Innenhof, die den Wohnraum nach außen erweitert und seine Bewohner den Sonnenuntergang über den Dächern Berlins genießen lässt. Das separate Schlafzimmer ist klar vom Wohnbereich abgetrennt, genauso wie das großzügige und hochwertige Bad. Vom Bad aus gelangen Sie auf die zweite Dachterrasse, die durch eine Attikamauer begrenzt wird und damit einen privaten Bereich bietet, geschützt vor fremden Blicken – ein besonderes Details dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung. Die klare Trennung von Wohnen und Schlafen macht die Wohnung funktional und zugleich wohnlich.

Die Einheit wird im laufenden Jahr fertiggestellt und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Details nach Kundenwunsch im Rahmen zu gestalten. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine zeitlose, reduzierte Gestaltung stehen dabei im Fokus.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles, Paare, Kreative oder Stadtmenschen, die das Besondere suchen – ein stilvolles Zuhause mit Außenflächen, Licht und Individualität, mitten in einem der lebendigsten Viertel Berlins.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
2026
Etage(n)
6
Wohnfläche ca.
56 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrassen
2
Fläche Terrasse ca.
16,3 m2
Preis
476.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CRKNG63

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Baujahr Heizung
2026

Lage

Berlin-Neukölln, 12047

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Kiez rund um die Hobrechtstraße und die Lenaustraße gehört zu den spannendsten und dynamischsten Gegenden Berlins. Der nahe Landwehrkanal lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein, das Maybachufer zum Schlendern über den Wochenmarkt. Trotz der zentralen Lage bleibt der Kiez angenehm unaufgeregt: keine touristische Kulisse, sondern echtes, gewachsenes Berliner Leben mit Ecken, Kanten – und Haltung. Hier wohnt man nicht einfach. Man ist Teil eines Milieus, das bewusst lebt, genießt und verändert – ohne dabei die Bodenhaftung zu verlieren. Ein Dachgeschoss-Loft in dieser Lage ist daher nicht nur eine rare Gelegenheit – sondern ein echtes Privileg.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, WC und zwei Terrassen.

Dachgeschoss 

Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin

Immanuel Roese

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.