Exklusive Obergeschosswohnung mit QNG Siegel in bester Lage von Wittmund Wohnung Nr. 4

Neubau-Obergeschosswohnung mit Balkon, eigenem Schuppen und KfW-Förderung bis 150.000 €

Nutzen Sie jetzt die Gebäudeabschreibung von über 50 % in den ersten 10 Jahren

• durch degressive Abschreibung mit 5 % (§ 7 EStG),
• Sonderabschreibung mit 5 % (§ 7b EStG) sowie
• die Fördermöglichkeit durch die KfW in Höhe von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit.

Moderner Neubau mit vier Wohneinheiten im KfW-40-Standard und QNG-Siegel. Die Obergeschosswohnung befindet sich in der nördlichen Haushälfte und verfügt über 59,63 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonfläche. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Bad und einen zusätzlichen Abstellraum. Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet.

Das Objekt wurde von einem renommierten Bauunternehmen geplant und realisiert. Im Fokus standen eine hochwertige Bauausführung, hohe Energieeffizienz nach KfW-40-Standard sowie eine nachhaltige und funktionale Gestaltung.

Dies zeigt sich in allen Räumlichkeiten und Ausstattungsmerkmalen:

• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden/Jalousien,
• Wärmepumpe mit wassergeführter Fußbodenheizung für angenehme Wärme,
• dezentrale Warmwasserbereitung über eine eigene Wohnungsstation,
• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Versorgung des Objekts,
• Bodenbeläge in hochwertiger Vinyl-/Designboden-Optik mit Sockelleisten, Fliesen im Bad,
• wandhängendes WC, Waschtisch mit Spiegel und bodengleiche Dusche,
• Waschmaschinenanschluss im Bad,
• Klingelanlage mit Türöffner und Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder am Eingang.

Zur Wohnung und ihrer Alleinnutzung gehören zusätzlich:

• der Balkon mit ca. 4,9 m²,
• ein eigener Abstellraum (Schuppen) mit ca. 4,65 m² direkt am Haus,
• ein zugewiesener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Der Eigentümergemeinschaft gehören gemeinschaftlich:

• der Fahrradschuppen/Müllschuppen mit Platz für Mülltonnen und Fahrräder,
• zusätzliche Fahrradstellplätze im Außenbereich,
• der Technik- und Hauswirtschaftsbereich im Erdgeschoss (gemeinsam mit der zweiten Einheit dieser Haushälfte),
• die Photovoltaikanlage sowie die Außenanlagen mit Wegen und Außenbeleuchtung.

Die durchdachte Bauweise spiegelt sich in einem günstigen Wohngeld wider und verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Planung in sehr gefragter Lage von Wittmund.

Der Baustart steht kurz bevor. Bei Interesse beraten wir Sie gerne persönlich und informieren Sie über weitere Details zum Projekt.