• Mehrstöckiges Wohngebäude mit roter und gelber Fassade an einer Straßenecke, mehrere geparkte Autos.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit gelber und roter Fassade an einer ruhigen Straße, parkende Autos davor.
  • Heller Flur mit brauner Eingangstür und Treppe nach oben in einem Wohngebäude.
  • Heller Flur mit Kommoden, Vitrinenschrank, Teppichen und Dekoration an den Wänden.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Spüle, Herd, Fenster und Hocker.
  • Schmales Schlafzimmer mit Einzelbett, gelber Bettwäsche, Fenster und hellem Holzboden.
  • Kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Waschbecken und weiß gefliesten Wänden.
  • Heller Flur mit weißer Kommode, zwei offene Türen führen in verschiedene Räume.
  • Leerer Dachbodenraum mit Holzbalken und schrägen Wänden, sichtbarem Mauerwerk und Fenstern.
  • Heizungsraum mit Boiler, Heizungsanlage und Rohrleitungen in einem Keller mit Steinwänden.

4,9% Rendite + Dachrohling: Kapitalanlage in Gera

Gera, 07546

  • Euro

    Preis549.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.475 m2

  • Land area

    Grundstück ca.252 m2

  • Rooms

    Zimmer23

MehrfamilienhausSanierung in 2020Sieben Wohnungen Voll vermietetDachrohlingTerrasse (ca. 12 m²) im ErdgeschossParkplatz im InnenhofVoll unterkellert (Nutzfläche: ca. 133 m²)Elektrik erneuertHeizungsanlage erneuertDeckenhöhe: ca. 2,60 mMieteinnahmen: 2.275 €/Monat

Dieses schmucke Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1911 erbaut und 2020 umfassend saniert. Es verfügt über vier Wohnetagen, zuzüglich einem bislang ungenutzten Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Vom großzügigen, ebenen Eingangsbereich gelangt man in das massive Treppenhaus. Ebenerdig gibt es einen offenen Abstellraum und eine 5-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und zugeordnetem Stellplatz im Innenhof. Im ersten Obergeschoss gibt es eine 2-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung. Die beiden darüberliegenden Etagen sind mit jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen ausgestattet. Der Dachstuhl könnte zu einer schönen Galeriewohnung oder einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Der Keller bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Stromzähler und den Heizungsraum.

Alles in allem ist es eine sehr schöne und frisch sanierte Immobilie in ruhiger Stadtlage mit einer guten Infrastruktur. Für Anleger sehr interessant ist die Bruttomietrendite von ca. 4,9 %, bei einer aktuellen, durchschnittlichen Miete von 4,79 €/m².

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1911
Grundstück ca.
252 m2
Wohnfläche ca.
475 m2
Zimmer
23
Badezimmer
7
Preis
549.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
167 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Gera, 07546

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die historisch geprägte und drittgrößte Stadt Thüringens ist sehr sehens- und lebenswert. Sie ist von einer eindrucksvollen Architektur mit Bürgerhäusern und Villen gezeichnet. Gera befindet sich inmitten des Städtedreiecks Erfurt, Leipzig und Chemnitz. Die Autobahnen A4 und A9 verbinden die Stadt optimal mit den angrenzenden Bundesländern.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Gera und damit in stark nachgefragter, beliebter Lage. Es ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Gera verfügt über enorme Potenziale. Mehr als 40 moderne und zukunftsweisende Unternehmen aus den Bereichen der Mikroelektronik, Medizintechnik und Optik sind in der Region angesiedelt.

Grundrisse

Grundriss mit mehreren Zimmern, Flur, Küche, Bad, Abstellräumen und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und Fluren.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Flur, zwei Bädern, zwei Küchen und fünf Zimmern.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit mehreren Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen und Flur.

3. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit sieben Räumen, einem Heizungsraum und mehreren Fluren.

Keller 

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.