Land gewinnen, Wohnraum schaffen, Zukunft gestalten.

Hier ist Platz – Werfen Sie gerne einen Blick in die beeindruckenden Details und Eckdaten: Grundstücksgröße, Wohnfläche, Stellplätze, Vollkeller und potenzielle Ausbaureserve auf dem Dachboden – alles überdurchschnittlich, alles vereint in dieser Kaufoption, alles bereit für einen neuen Eigentümer, der die Ärmel hochkrempelt und diesen Rohdiamanten für viele Arten der Wohngestaltung zu seinem persönlichen Wohn(t)raum macht. Groß, größer, am größten – und die weitere Steigerung wäre dieses ZFH!

Ideal angebunden an den Puls der Stadt, in der sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind, wurde diese Liegenschaft ca. 1962 errichtet, und das in einer Lage von Lage, in der die seltene Symbiose von ländlichem Charme und idealer Infrastruktur, die Hand in Hand gehen, für immer Ihr Heimathafen werden könnte.

Das zugehörige, absolut großzügige Grundstück mit ca. 3.125 m² Grundstücksfläche teilt sich in ca. 475 m² bebaute Grundstücksfläche mit dem Zweifamilienhaus nebst Doppelgarage und jeweils zwei Stellplätzen vor und neben der Garage, eine reine Gartenfläche von ca. 815 m² Grundstücksfläche und eine landwirtschaftliche Fläche mit ca. 1.835 m² Grundstücksfläche auf. Hier kommen weder Wohnkomfort, Vierbeiner, Kind, Fuhrpark noch der grüne Daumen zu kurz.

Die angegebene Gesamtfläche von ca. 256,44 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf alle drei Etagen: von der vollwertigen EG-Wohnung mit ca. 84,43 m² Wohnfläche über die vollwertige OG-Wohnung mit ca. 89,47 m² Wohnfläche bis zum DG mit zusätzlichen ca. 82.54 m² Nutzfläche (Grundfläche), die als Ausbaureserve dienen könnte. Variabel nutzbar als geräumiges EFH oder als klassisches ZFH, wie es aktuell aufgeteilt ist, und somit auch prädestiniert für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung in naher oder ferner Zukunft.

Abgerundet durch einen Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe, welcher auch die Gasheizung beherbergt, lassen die Kennzahlen erkennen: Mehr Haus geht kaum, egal ob für Kind und Kegel, Hab und Gut und vor allem eine erfüllte Zukunft. Hier werden alle Bewohner glücklich und erhalten ihren persönlichen Rückzugsort, und das bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 2.056 €/m² Wohnfläche.

Jetzt fragen Sie sich sicher: Wo ist der Haken? Handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück? Gibt es bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse? Oder regnet es vom Dach bis in den Keller durch?

Sie könnten mit diesen Vermutungen nicht weiter danebenliegen, denn der Bodenrichtwert der direkt angrenzenden Nachbarschaft liegt derzeit bei ca. 175 €/m² Grundstücksfläche und unterstreicht die Wertigkeit Ihrer zukünftigen Wohnlage und des Eigentumsgrundstücks zusätzlich. Es bestehen weder Miet- noch Pachtverhältnisse, und eine Übernahme des leerstehenden Hauses ist umgehend möglich. Die Substanz bietet eine tolle Möglichkeit, nach einer Renovierung nach dem eigenen Ermessen das Vorzeigeobjekt der Straße zu erschaffen.

Im Anschluss eingerichtet mit Ihren Möbeln und der Dekoration Ihrer Wahl, passt sich dieses „Zuhause“ Ihrem Leben an und wächst mit ihm. Ob heute als Familienwohnsitz, morgen als Mehrgenerationenhaus, langfristig als Verknüpfung zwischen Eigenheim und Kapitalanlage, aber vor allem als Ihr dauerhafter Lebensmittelpunkt.

Annehmlichkeiten wie der Kaminofen im Esszimmer der EG-Wohnung, welches auch den Zugang zur ca. 8,91 m² großen Terrasse bietet, und ein Balkon im OG mit ca. 7,01 m² Fläche und einem Ausblick über die anliegenden Felder und Wiesen müssen Sie hier nicht missen.

Manche Häuser kauft man, weil alles fertig ist. Andere, weil man sofort erkennt, was daraus werden kann. Hier entscheiden nicht die Vorstellungen anderer, sondern Ihre eigenen und genau darin liegt der Reiz.

Stellen Sie Ihre Anfrage und finden Sie heraus, ob Sie dieses Objekt aus seinem Dornröschenschlaf erwecken – nicht mit einem Kuss, sondern mit Ihrer persönlichen Handschrift.