• Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Holzmöbeln, Esstisch und bunter Wanddekoration.
  • Helles Wohnzimmer mit Essbereich, Holzmöbeln und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Gemütliches Wohnzimmer mit braunen Sofas, Holztisch, Blumen und großen Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzschrank, Teppich, Fenster mit roten Vorhängen und Wandbildern.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Kommode und rotem Sessel.
  • Heller Flur mit Holzmöbeln, Teppichläufer und einer Vase mit Blumen auf Parkettboden.
  • Helle Einbauküche mit Holzmöbeln, Elektrogeräten und einer Blume auf dem Boden.
  • Überdachter Balkon mit Tisch, zwei Stühlen und Blumentopf, angrenzend an ein Wohnzimmer.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und roten Handtüchern.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Kolbermoor, 83059

  • Euro

    Preis269.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.62 m2

  • Rooms

    Zimmer2

ca. 62m²Gepflegter ZustandGute LageVermietetBaujahr 1999Stellplatz in der Tiefgarage zzgl. 25.000€Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kolbermoor bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen legen.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und macht die Immobilie auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Highlights:

  • Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von Kolbermoor
  • Ca. 62 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
  • Baujahr 1999
  • Aufzug vorhanden
  • Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Offene Küche, keine Einbauküche vorhanden
  • Ein Balkon
  • Stellplatzpreis: 25.000 € zusätzlich

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit einer zeitlosen, funktionalen Ausstattung. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in Kolbermoor suchen und auf eine langfristige Investition in Wohnimmobilien setzen möchten.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1999
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
62 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
5 m2
Preis
269.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-984DC7O

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor

Lage

Kolbermoor, 83059

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Stadt Kolbermoor liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Alpenvorlandes. Durch die unmittelbare Nähe zu Rosenheim und Bad Aibling verbindet Kolbermoor eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.

Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Besonders die gelungene Verbindung aus historischem Charme, modernen Wohnquartieren und einer lebendigen Innenstadt macht Kolbermoor attraktiv. Das bekannte Spinnereigelände mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten unterstreicht den besonderen Charakter der Stadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, sind im Stadtgebiet vorhanden. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das vielseitige Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegene Autobahn A8 sind sowohl München als auch Salzburg gut erreichbar. Der Bahnhof Kolbermoor bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, Bad Aibling und Holzkirchen. Zusätzlich sorgen regionale Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Mangfall mit ihren Spazier- und Radwegen, die nahe gelegenen Chiemgauer Alpen sowie zahlreiche Seen und Ausflugsziele sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Umgebung und der Nähe zum Wirtschaftsstandort Rosenheim macht Kolbermoor sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Immobilienstandort.

Ein Mann im Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Raphael Lacroix

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.