• Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Fernseher, rundem Tisch und großen Fenstern.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Einbauschrank und zwei Nachttischen mit Lampen.
  • Schmale moderne Küche mit schwarzen Schränken, Holzboden und Einbaugeräten.
  • Offene Glastüren führen von einem Zimmer mit Holzboden auf eine Terrasse und in einen grünen Innenhof.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Wandwaschbecken, Toilette und großem Spiegel.
  • Kleine Terrasse mit Holzboden und Pflanzen vor einer weißen Wohnhausfassade.
  • Heller Hausflur mit Briefkästen, rotem Teppich und Holztür mit Glasfenstern.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit großen Fenstern, Bäumen davor und einer Straße im Vordergrund.

Gartenwohnung in historischer Denkmalarchitektur am Gleisdreieckpark

Berlin-Tiergarten, 10785

  • Euro

    Preis330.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.48,21 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Sehr ruhiges Wohnen in zentraler LageHistorisches Baudenkmal in bestem SinneRepräsentative Fassade und HauseingangUmfassend kernsaniert und technisch neu in 2009Sehr gesuchte InnenstadtlageGleisdreieckpark gleich nebenanGartenwohnung mit TerrasseGroßer Keller mit ca. 10 m²Raumhohe FensterFenster zum LichthofTerrasse vom Schlafzimmer aus zugänglichBeste Anbindung an ÖPNV und FernverkehrBadezimmer mit Natursteinfliesen

Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble am Karlsbad wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 2009 umfassend kernsaniert sowie technisch praktisch neu aufgebaut. Entstanden ist eine seltene Kombination aus klassischer Berliner Architektur und modernem Wohnkomfort in ruhiger, hochwertiger Umgebung. Bereits die repräsentative Fassade und der Hauseingang vermitteln die besondere Atmosphäre des Ensembles und den Anspruch der aufwendigen Sanierung. Die Wohnung selbst überzeugt durch den guten Grundriss auf insgesamt ca. 52 m² mit zwei gut nutzbaren Zimmern, praktischer Küchennische sowie einem angenehm ruhigen Wohngefühl.

Durch die raumhohen Fenster auf der einen und den Lichthof auf der anderen Seite kommt viel natürliches Licht und Atmosphäre in die Einheit. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang und Blick in den ruhigen Gartenbereich – ein ungewöhnlich privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Badezimmer ist hochwertig mit Natursteinfliesen ausgestattet und unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie. Eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, moderner Substanz und außergewöhnlicher Ruhe in zentraler Berliner Lage.

Die Einrichtung auf den Bildern ist lediglich digital gestaged. Die Bilder der Wohnung im jetzigen, leeren Zustand finden Sie im vollständigen Exposé.

Fakten

Typ
Wohnung - Terrassenwohnung
Baujahr
2009
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
48,21 m2
Nutzfläche ca.
3,45 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
6,3 m2
Bezugsfrei ab
01.05.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
330.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FMBNWA7

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.02.2029
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2008
Baujahr laut Energieausweis
1912
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
72 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Berlin-Tiergarten, 10785

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Mikrolage des Ensembles verbindet zentrale Berliner Citylage mit einer für die Innenstadt außergewöhnlichen Ruhe. Zwischen Potsdamer Platz, Tiergarten und dem Gleisdreieck gelegen, gehört die Umgebung seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Der Potsdamer Platz mit seinen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kinos und Hotels ist wenige Minuten zu Fuß entfernt. Gleichzeitig befinden sich mit dem Tiergarten und insbesondere dem Park am Gleisdreieck einige der beliebtesten Berliner Grün- und Freizeitflächen praktisch vor der Haustür. Joggingrouten, Spazierwege, Sportflächen und weitläufige Grünanlagen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Regional- und Fernverkehr am Potsdamer Platz und Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb Berlins ebenso wie eine direkte Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr und den Flughafen BER. Die zentrale Lage erlaubt zudem kurze Wege in die Berliner City West, nach Mitte und zum Regierungsviertel.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Terrasse.

Erdgeschoss 

Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin

Immanuel Roese

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.