Eleganz trifft Altbaucharme: Großzügiges Wohnen mit Kamin

In einer der begehrtesten und elegantesten Wohnlagen Dortmunds verbindet diese ca. 125,01 m² große Eigentumswohnung klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die renommierte Gartenstadt überzeugt dabei durch das harmonische Zusammenspiel aus urbaner Nähe und einer ruhigen Umgebung mit idyllischem Blick ins Grüne.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in das helle Herzstück der Wohnung übergeht. Das offene Raumkonzept begeistert auf den ersten Blick. Die Fensterflächen durchfluten den Wohn- und Essbereich mit reichlich Tageslicht, während hochwertiger Parkettboden und ein behaglicher Kamin für eine warme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Hier finden sowohl eine weitläufige Sofalandschaft als auch ein repräsentativer Esstisch für gesellige Abende mühelos Platz.

Vom Essbereich aus führt ein separater Flur mit praktischem Einbauschrank zu den weiteren Räumen: Er verbindet den Wohnbereich mit dem geräumigen Schlafzimmer sowie dem zeitlosen Tageslichtbad mit Dusche. Die Küche bietet neben einer funktionalen Raumaufteilung ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Das Ankleidezimmer ermöglicht die Unterbringung eines großen Kleiderschranks nebst Schminktisch.

Gleichzeitig eröffnet der Eingangsbereich ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial: Während dieser Bereich aktuell offen gestaltet ist, lässt sich hier durch das Einziehen einer Wand im Handumdrehen ein vollwertiges zusätzliches Zimmer gewinnen. Ob als behagliches Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder privates Gästezimmer – mit direktem Zugang zum zweiten Balkon entsteht ein weiterer lichtdurchfluteter Raum. In diesem Szenario wird der Zugang zur Küche elegant über den separaten Flur geführt, wodurch eine perfekte Raumaufteilung mit zwei getrennten Schlaf- bzw. Rückzugsbereichen entsteht.

Abgerundet wird das Angebot durch spürbaren Alltagskomfort: Ein eigener Kellerraum bietet großzügigen Stauraum, während für Waschmaschine und Trockner eine gemeinschaftliche Waschküche bereitsteht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 494,10 € inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage (82,64 €). Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 127,81 €.

Ein ideales Domizil für Paare mit Platzbedarf, anspruchsvolle Alleinstehende oder kleine Familien, die das Besondere in bester Lage suchen.