Außergewöhnliches Anwesen in erster Reihe zur Schlei

Willkommen an einem Ort, der Wohnen, Erholung und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet.

In attraktiver Lage von Kappeln, nur wenige Schritte von der Schlei entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.907 m². Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie bietet insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Wohnimmobilie handelt. Der großzügige Hofplatz, die vorhandenen Nebengebäude sowie die beeindruckenden Ausblicke auf die Schlei verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die Hauptwohneinheit überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, eine hochwertige Ausstattung sowie eine sonnige Terrasse mit traumhaftem Wasserblick.

Darüber hinaus stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung, die unter anderem als Ferienwohnungen genutzt wurden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu erzielen oder zusätzlichen Wohnraum für Familie und Gäste bereitzustellen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in den Hauptwohnebenen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Elektrische Außenrollläden, eine Wallbox für E-Mobilität, eine Grünbeck-Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage ergänzen die umfangreiche Ausstattung.

Ein besonderes Highlight stellt das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial dar. Für das Grundstück liegt bereits eine Genehmigung für ein zusätzliches Baufeld vor, auf dem ein Ein- oder Zweifamilienhaus errichtet werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die massive Doppelgarage zu weiterem Wohnraum auszubauen. Entsprechende Planungen und Architektenunterlagen liegen bereits vor.

Die großzügigen Außenanlagen mit mehreren Terrassenbereichen, Balkonen, Gartenbrunnen sowie zwei Garagengebäuden schaffen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit langfristigen Entwicklungsabsichten.

Eine seltene Gelegenheit, die Wohnen am Wasser, Vermietungspotenzial und zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück miteinander vereint.