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  • Modernes Haus mit Terrasse, Gartenmöbeln und Sonnensegel im Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit weißem Sofa, Esstisch, Küchenbereich und moderner Dekoration.
  • Moderne weiße Einbauküche mit Küchengeräten und angrenzendem Essbereich mit Esstisch und Stühlen.
  • Holztreppe in modernem Flur mit Dachfenster und eingebauten Deckenleuchten.
  • Helle Terrasse mit Ecksofa und Rasen vor einem modernen Wohnhaus.
  • Modernes Badezimmer mit großem Fenster, Doppelwaschbecken, Toilette und Wandspiegel.

Wohnen im Grünen – stilvoll & familienfreundlich

Bedburg-Kirchtroisdorf, 50181

  • Euro

    Preis688.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.172,19 m2

  • Land area

    Grundstück ca.487 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Großzügiger GartenModernes DesigneCareportGaragenstellplatzTerrasseGroße FensterTageslicht Bäder5 ZimmerRegenduscheBadewanneGäste-WCSmarte HomeKlimaanlageBadezimmer en SuiteUmfassend saniert

Dieses traumhafte Einfamilienhaus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, viel Licht und jeder Menge Platz für die ganze Familie. Fünf großzügige Zimmer, ein weitläufiger Garten und modernste Technik lassen keine Wünsche offen. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Die offene Grundrissgestaltung verbindet Diele, Wohn- und Essbereich sowie die Küche harmonisch miteinander – ideal für gemeinsame Zeit und geselliges Beisammensein. Große Fensterfronten geben den Blick in den Garten frei und lassen viel Tageslicht herein. Hier lebt es sich hell, luftig – und gleichzeitig wunderbar privat. Ein echtes Highlight ist die frisch modernisierte Ausstattung: Klimaanlagen mit Zonenregulierung in jedem Raum sorgen für perfekten Wohnkomfort – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das integrierte Smart-Home-System macht die Steuerung besonders einfach und effizient. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein stilvolles Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem, Bad en suite – ideal z. B. als Gästebereich oder Homeoffice. Praktisch und clever: Unter der Treppe versteckt sich ein durchdachter Abstellraum, der sich wunderbar als Ankleide oder Vorratskammer nutzen lässt. Das Obergeschoss beeindruckt mit drei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem modernen Familienbad. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme Helligkeit und einen schönen Blick ins Grüne. Der Garten ist ein echtes Paradies – weitläufig, ruhig und ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende mit Freunden. Sie möchten dieses Zuhause live erleben? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
2015
Etage
2
Grundstück ca.
487 m2
Wohnfläche ca.
172,19 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2021
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
688.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-AT7WOOB

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.06.2035
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
2015
Energieträger
Umweltwärme
Endenergieverbrauch
38,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Bedburg-Kirchtroisdorf, 50181

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese charmante Wohnlage in einem ruhigen Ortsteil von Bedburg vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahe Feldrandlage mit weitem Blick ins Grüne und zugleich eine verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte. Die Straße endet in einem kleinen Abenteuer – ein liebevoll gestalteter Spielplatz sorgt für leuchtende Kinderaugen und lädt zu ersten Entdeckungstouren ein.

Die gewachsene, ländlich geprägte Umgebung bietet viel Ruhe und Lebensqualität – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Gleichzeitig befindet sich das Quartier in einem spürbaren Aufschwung: Neue Wohnprojekte, moderne Infrastruktur und ein wachsendes Gemeindeleben zeugen von der positiven Entwicklung der Region.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Ortsteilen Bedburg und Kaster bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung: Die Autobahnen A61 und A44 sind nur wenige Kilometer entfernt, sodass Köln, Düsseldorf, Aachen oder Mönchengladbach in kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus sorgt der Bahnhof Bedburg mit seinen direkten Verbindungen u.a. nach Köln, Grevenbroich, Jülich, Neuss oder Bergheim für eine flexible Mobilität – auch ohne Auto.

Kurzum: Eine ruhige, naturnahe Lage mit viel Potenzial – perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Terrasse, Carport, Garage und mehreren Zimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Flur, zwei Zimmern, Bad und Schlafraum, Räume mit Flächenangaben.

1. Obergeschoss 

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Frau mit langen, lockigen Haaren in grünem Hemd steht in einem hellen Raum.
Frau mit langen, lockigen Haaren in grünem Hemd steht in einem hellen Raum.

Lea Becker

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.