Zwei Baugrundstücke im Paket: Ideal für Projektentwickler und Bauträger
Dortmund-Berghofen, 44267
Preis599.000 €
Grundstück ca.1.472 m2
In einer etablierten, ruhigen Wohnlage des Dortmunder Südens eröffnet sich für Investoren und Bauplaner eine seltene Gelegenheit. Durch den kombinierten Erwerb zweier direkt aneinandergrenzender Grundstücke entsteht ein zusammenhängendes Projektareal von ca. 1.472 m² (ca. 641 m² und ca. 831 m²).
Die bauliche Nutzung orientiert sich an der Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB, die von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit bis zu zwei Vollgeschossen geprägt ist. Auf diesem Gesamtkontingent bieten sich vielfältige, renditestarke Konzeptideen an, beispielsweise von der Errichtung eines großzügigen Doppelhauses mit weitläufigen Privatgärten im hinteren Grundstücksbereich.
Das Gesamtareal ist aktuell noch mit einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1880 sowie kleineren Nebengebäuden bebaut. Die bestehende Bausubstanz bietet Entwicklern eine klare Ausgangslage: Sie weicht im Rahmen einer Neubauplanung idealerweise einem modernen, energieeffizienten Wohnkonzept. Die Kosten für Abbruch und Baufeldräumung sind in der Projektkalkulation durch den Käufer zu berücksichtigen, eröffnen im Gegenzug jedoch maximale gestalterische Freiheit bei der Neuausrichtung des Grundstücks.
Die Erschließungssituation erweist sich als wirtschaftlich vorteilhaft. Das Areal gilt als teilerschlossen, da die zentralen Versorgungsleitungen (Wasser, Strom etc.) in der davorliegenden Straße anliegen und im Rahmen des Neubaus auf die Parzellen geführt werden können.
Das Grundstück liegt an einer reinen Privatstraße. Der Ausschluss von jeglichem Durchgangsverkehr sichert nicht nur maximale Ruhe und Diskretion, sondern stellt für spätere Endkäufer oder Mieter einen wesentlichen Werttreiber und Vermarktungsvorteil dar.
Eine formelle Bauvoranfrage wurde seitens der Eigentümer bisher nicht eingereicht. Das finale Bauvorhaben sowie die genaue Ausnutzung der Grundstücksfläche sind vom Investor eigenständig und projektbezogen mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Lassen Sie uns gemeinsam über die Perspektiven dieses Areals sprechen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fakten
- Grundstück ca.
- 1.472 m2
- Preis
- 599.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HJYHGC6
Lage
Dortmund-Berghofen, 44267
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Dieses zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage des Dortmunder Südens, im reizvollen Übergangsbereich der Ortsteile Berghofen-Loh, Benninghofen und Höchsten. Diese Mikrolage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt, da sie ruhiges, naturnahes Wohnen perfekt mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verbindet.
Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene, sehr gepflegte und lockere Wohnbebauung aus.
Für Familien bietet der Standort eine erstklassige Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie Grundschulen in den umliegenden Ortsteilen sind schnell und sicher erreichbar. Weiterführende Schulen aller Schulformen im nahegelegenen Schwerte oder in Hörde verfügen über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Auch die Nahversorgung ist ideal: In den umliegenden Ortskernen stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen in wenigen Fahrminuten zur Verfügung.
Der Freizeitwert ist herausragend. Die direkte Nähe zu Feldern, den Ausläufern des Ardeygebirges und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten im Grünen ein. Zudem ist der beliebte Phoenix-See in Hörde nur etwa zehn Autominuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B54 sowie die Autobahnen A45 und A1 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt und das Ruhrgebiet zügig. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Grundriss
Flurkarte
Christina von der Heiden
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.