Schöne 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Derendorf WE16 Erbpacht

Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und ein nachhaltiges Investment miteinander vereint. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 105,61 m². Dank des vorhandenen Personenaufzugs gelangen Sie bequem und komfortabel bis vor Ihre Wohnung – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für Familien, als Wohngemeinschaft oder als langfristig attraktive Kapitalanlage – die Wohnung erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung.

Der helle und großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohnen und Verweilen. Große, doppelt verglaste Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen gleichzeitig für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnklima, das den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende oder ein gemütliches Frühstück im Freien genießen. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld und erhöht die Wohnqualität nachhaltig.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mieter, die großzügiges Wohnen schätzen. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht und für angenehme Temperaturen während der kalten Jahreszeit sorgt. Die Energieeffizienzklasse C bestätigt einen soliden energetischen Standard und trägt zu einer wirtschaftlichen Bewirtschaftung der Immobilie bei.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Ausstattung bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung sinnvoll ergänzt.

Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre bereits bestehende Vermietung. Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.073,40 € und bietet Kapitalanlegern somit sofortige, planbare Mieteinnahmen. Die hohe Wohnraumnachfrage in Düsseldorf-Derendorf sowie die attraktive Wohnungsgröße schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Ein weiterer Vorteil ist das langfristig gesicherte Erbbaurecht, dessen Erbbauzins bereits in der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung berücksichtigt werden kann. Dadurch profitieren Erwerber von einer transparenten und verlässlichen Kostenstruktur.

Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf lediglich 67,90€. Ab dem 01.01.2027 erhöht sich die Erbpacht auf 81,48€. Der Erbpachtgeber ist eine Privatperson.