100 m² in Düsseltal – helle DG-Maisonette mit Dachterasse und Balkon in Szenelage von Düsseldorf

Über den Dächern von Düsseltal beginnt ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an besonders anfühlt: hell, großzügig und angenehm privat. Rund 100 m² Wohnfläche, drei Zimmer, zwei Ebenen sowie ein Balkon und eine Dachterrasse vermitteln ein besonderes Haus-im-Haus-Gefühl – ob als Paar, urbaner Single oder junge Familie.

Licht prägt die Atmosphäre der gesamten Wohnung. Großzügige Fensterflächen und Dachfenster holen den Himmel in die Räume und schaffen zu unterschiedlichen Tageszeiten immer neue Stimmungen. Offene Sichtachsen verstärken das Gefühl von Weite und lassen die Maisonette luftig und frei wirken.

Sehr reizvoll zeigt sich die Wohnung im Rhythmus des Tages: der nach Osten ausgerichtete Balkon empfängt bereits morgens die Sonne und bietet den passenden Platz für den ersten Kaffee oder ein gemeinsames Frühstück. Abends verlagert sich das Leben auf die westseitige Dachterrasse. Hier lässt sich der Tag bei einem Essen, einem Glas Wein oder im Licht der untergehenden Sonne entspannt ausklingen. Ein Balkon für den Morgen und eine Dachterrasse für den Abend – eine besondere Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt.

Auch im Inneren bietet die Maisonette viel Freiheit für unterschiedliche Lebensmodelle. Die drei gut geschnittenen Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und ermöglichen eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein großes und vielseitig nutzbares Schlafzimmer sowie ein weiteres geräumiges Zimmer zur Verfügung. Das große Schlafzimmer kann als großzügiger Schlafraum, aber auch geteilt als Homeoffice oder mit einem Ankleidebereich genutzt werden. Das weitere Zimmer eignet sich als separates Büro, als Gästezimmer und ebenso als Kinderzimmer für eine junge Familie. So entsteht für Eltern mit einem Kind eine attraktive Alternative zum klassischen Familiengrundriss – mit eigenem Raum zum Schlafen, Spielen und später zum Lernen.

Die helle, klare Grundstruktur lässt viel Raum für den eigenen Stil. Ob minimalistisch, mit Designklassikern, farbigen Akzenten oder einer persönlichen Kunstsammlung: Die Räume bieten eine offene Bühne für individuelle Einrichtungsideen. Dachschrägen, unterschiedliche Raumhöhen und der Wechsel zwischen den Ebenen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Das großzügige Badezimmer mit Carrara-Marmor setzt einen hochwertigen, zeitlosen Akzent. Der installierte Sonnenschutz an sämtlichen Dachfenstern reduziert an warmen Tagen den Wärmeeintrag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.

Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und fortlaufend modernisiert. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1997. Im Jahr 2018 wurden die Fenster mit Ausnahme der Dachflächenfenster erneuert, 2022 folgten neue Bodenbeläge und 2024 eine neue Dusche. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung frisch gestrichen und kleinere Instandsetzungsarbeiten wurden ausgeführt, ebenso wurde ein Dachflächenfenster im Teppen-Aufgang bereits erneuert.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt: Fassade, Hauseingang, Hausflur und Fenster sind saniert. Die Erneuerung der westseitigen Dachterrasse einschließlich der Türanlage befindet sich bereits in der Umsetzung und wird aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert. Dabei wird die Dachterrasse vergrößert und in ihrer Nutzbarkeit zusätzlich aufgewertet.

Die Rethelstraße verbindet gewachsene Wohnqualität mit dem Lebensgefühl eines urbanen Viertels. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Alltag funktioniert hier auf kurzen Wegen – für Berufstätige ebenso wie für eine junge Familie.

Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich Licht, Raum, Balkon und Dachterrasse zu einem besonderen Zuhause mitten in Düsseltal verbinden.