• Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, großem Fenster und offenem Regal an der Wand.
  • Vierstöckiges Wohnhaus mit roten und grauen Fassaden, davor steht ein weißes Auto.
  • Helles Treppenhaus mit gefliestem Boden und braunen Wänden, vorne Stufen und eine Tür im Hintergrund.
  • Heller leerer Raum mit Holzfußboden und großem Fenster zu einer Wohnsiedlung.
  • Großes Fenster mit Tür zu einem Balkon, Blick auf Nachbarhäuser und blauen Himmel mit Wolken.
  • Blick von einem Balkon auf Wohngebäude und Bäume bei blauem Himmel mit Wolken.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und offener Tür zu einem weiteren Raum.
  • Moderne Küche mit Holzmöbeln, großem Fenster und Zugang zu einem Balkon.
  • Moderne Einbauküche mit Holzmöbeln, Herd, Backofen und Fenster, angrenzend an ein helles Wohnzimmer.
  • Balkon mit Holzboden, Geländer und Blick auf grüne Bäume unter blauem Himmel.
  • Helle Treppe mit Holzstufen und weißer Wand in einem Wohnhaus.
  • Heller Flur mit Dachfenster, weißen Wänden und Holzfußboden, Treppe nach unten sichtbar.
  • Heller Raum mit Dachschräge, Dachfenster und Laminatboden.
  • Helles Zimmer mit Dachfenster, weißer Wand und Holzboden, offene Tür zum nächsten Raum.
  • Heller Raum mit schräger Decke, Dachfenster, Holzfußboden und kleiner Küchenzeile.
  • Helles Zimmer mit Dachschräge, großem Fenster und Laminatboden.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, gefliest mit grauem Marmor.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und schrägem Fenster.

Dachgeschoss-Maisonette nahe Szeneviertel in Düsseldorf-Düsseltal

Düsseldorf-Düsseltal, 40237

  • Euro

    Preis560.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.100,15 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Dachgeschoss-Maisonette mit 2 BalkonenGroßzügig, hell und Leben auf 2 Ebenen100,15 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und BadBalkone bieten Morgen- und AbendsonneGroßzügiges Bad in Carrara-MarmorSonnenschutz an allen Dachgeschoss-FensternEinbauküche ist im Kaufpreis enthaltenRenovierungen in 1997, 2022, 2024 und 2026Fassade, Hauseingang und Hausflur schon saniertSehr begehrte innerstädtische WohnlageUnmittelbare Nähe zu SzeneviertelnIdeal angebunden an öffentlichen NahverkehrWird unvermietet verkauftIdeal für Eigennutzer oder KapitalanlegerVielfältig nutzbar für unterschiedliche Ansprüche

Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Balkonen in Bestlage im Düsseltal

Willkommen in einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal: Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette vereint urbanes Lebensgefühl, architektonischen Charme und eine Lage, die zu den gefragtesten der Stadt zählt. Wohnungen dieser Art sind in dieser Mikrolage kaum verfügbar – umso mehr handelt es sich hier um ein Angebot mit echtem Seltenheitswert.

Auf rund 100,15 m² Wohnfläche entfaltet sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumgefühl. Drei gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urban wohnen und gleichzeitig Rückzugsqualität genießen möchten.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Ost und Westausrichtung. Starten Sie mit der Morgensonne in den Tag und lassen Sie den Abend entspannt im Sonnenuntergang ausklingen. Diese Ausrichtung schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität, die gerade im innerstädtischen Bereich selten zu finden ist.

Das großzügige Badezimmer mit edlem Carrara-Marmor unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Wohnung. Ergänzt wird der Komfort durch Sonnenschutz an allen Dachfenstern, wodurch auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1997, 2018 wurden alle Fenster (außer der Dachfenster) erneuert, die Bodenbeläge wurden 2022 erneuert und im Jahr 2024 wurde eine neue Dusche installiert. Vor dem nun anstehenden Verkauf wurde die Wohnung neu gestrichen, die Abdeckung zur Heizung erneuert und eine Durchführung für ein Kabel in der Wand verschlossen; ebenso wurde das Fenster im Dach des Treppenaufgangs ersetzt. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem überzeugenden Zustand: Fassade, Hauseingang, Hausflur und Fenster sind bereits saniert. Die geplante Sanierung des Westbalkons inklusive Türanlage ist bereits beschlossen und wird aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert. Dies wird den Balkon spürbar vergrößern und aufwerten.

Die Lage auf der Rethelstraße 95, Düsseldorf spricht für sich. Eingebettet zwischen beliebten Szenevierteln bietet sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Ob zur Selbstnutzung oder als nachhaltige Investition in einer der stabilsten Wohnlagen Düsseldorfs – dieses Objekt bietet beides.

Eine Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Balkonen in dieser Lage ist eine seltene Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, sich eine Immobilie mit Charakter, Qualität und Perspektive zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Transkript
Transkript

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1952
Etage(n)
4
Wohnfläche ca.
100,15 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
14,58 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
Unmittelbar
Preis
560.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TQZ67BF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.05.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr laut Energieausweis
1952
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
176,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Düsseldorf-Düsseltal, 40237

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf – im beliebten Stadtteil Düsseltal. Das Viertel gilt als einer der grünsten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Rheinmetropole und überzeugt durch die seltene Kombination aus urbanem Leben und hoher Aufenthaltsqualität.

Die Rethelstraße selbst bildet das wirtschaftliche und soziale Zentrum des Stadtteils. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die den Alltag komfortabel und vielseitig gestalten. Der Wochenmarkt am nahegelegenen Ahnfeldplatz ergänzt das Angebot um frische, regionale Produkte und unterstreicht den gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter der Umgebung.

Düsseltal ist besonders bei jungen Paaren und Familien gefragt, nicht zuletzt aufgrund der vielen Grünflächen. Der nur wenige Minuten entfernte Zoopark bildet das Herz des Viertels und lädt mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand, Spielplätzen und einem kleinen See zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch den ebenfalls nahegelegenen Maurice-Ravel-Park, der zusätzliche Rückzugsräume im urbanen Umfeld schafft.

Die Anbindung ist hervorragend. Mehrere S-Bahn- und Nahverkehrsanschlüsse befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur Bahntrasse Köln Düsseldorf Duisburg ideal, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Zudem liegt Düsseltal in unmittelbarer Nachbarschaft zu beliebten Szenevierteln wie Flingern-Nord und Pempelfort. Diese bieten eine große Auswahl an Gastronomie, Kultur und Nachtleben und sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus Urbanität, Naherholung und Infrastruktur – eine Kombination, die in Düsseldorf nur selten in dieser Qualität zu finden ist und den Standort dauerhaft so gefragt macht.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, zwei Balkonen und Treppenhaus.

4. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit zwei Schlafzimmern, Bad, Flur, Treppe und Wandschrank.

5. Obergeschoss 

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Fabian Rieden - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf
Fabian Rieden - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf

Fabian Rieden

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.