Exklusiver Bauträger-Traum im Bottroper Süden: ca. 1.882 m² Bauareal mit Teilungsgenehmigung

Das exklusiv zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen, vom Straßenverkehr abgeschirmten, Innenhoflage in einem eingewachsenen und voll erschlossenen Quartier des Bottroper Südens. Das Areal umfasst als eigenständige Teilfläche eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.882 m² und bietet durch seine Positionierung in zweiter Reihe künftigen Bewohnern eine private Atmosphäre bei gleichzeitig bester städtischer Anbindung.

Ein unschätzbarer Vorteil für Investoren und Projektentwickler ist der fortgeschrittene Rechtstatus der Liegenschaft. Der offizielle Teilungsbescheid der Stadt Bottrop liegt bereits vor, womit die saubere rechtliche Trennung der Parzelle amtlich vollzogen ist. Zudem sind vorhandene Schuppen- und Gartenhausstrukturen auf dem Areal verbindlich zum Abbruch vorgesehen, sodass der Käufer ein bestens vorbereitetes Baufeld übernimmt.

Für das Areal liegt bereits eine durchdachte Entwurfsplanung vor, die eine Bebauung mit bis zu neun modernen Reihenhäusern in zwei Baukörpern vorsieht. Die projektierten Hausbreiten von 5,65 m bis 5,83 m ermöglichen zeitgemäße Grundrisse mit familienfreundlichen Wohnflächen. Ergänzend ist die Anordnung von mehreren Pkw-Stellplätzen direkt am Zugangsbereich vorgesehen. Diese Entwurfsplanung dient lediglich als Orientierung, die finale Bebauung kann vom Käufer selbstverständlich völlig frei und nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Sämtliche infrastruktur- und wegerechtlichen Fragen sind detailliert und transparent gelöst. Neben einer eingetragenen Zuwegungsbaulast ist die dauerhafte Anbindung an die öffentliche Straße über verbindlich geplante Wege-, Versorgungs- und Einfriedungsrechte gesichert.

Zusammenfassend vereint dieses Areal eine rechtlich abgesicherte Planungsgrundlage, eine geschützte Wohnatmosphäre und ein hohes Projektierungspotenzial für die zeitnahe Umsetzung eines lukrativen Neubauvorhabens.