Viel Platz & viele Möglichkeiten – EFH in Wiesenbach

Willkommen in Wiesenbach – einer naturnah gelegenen Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die Ruhe, Wohnqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte auf angenehme Weise miteinander verbindet. In dieser gewachsenen Lage befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit viel Platz, einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1957 errichtet, ist vollständig unterkellert und über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt sowie in Teilen modernisiert worden. Aktuell befindet sich das Objekt im Rohbauzustand, wodurch Käufern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Fertigstellung geboten werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.

Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich vielseitig nutzbar. Durch die Größe des Hauses und die Struktur über mehrere Etagen entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben unter einem Dach in besonderer Weise ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit ca. 579 m², das durch ein zusätzliches, aktuell von der Gemeinde gepachtetes Gartengrundstück ergänzt wird. Dieses umfasst ca. 300 m² und verbindet die Liegenschaft direkt mit dem Biddersbach. Dadurch entsteht eine seltene und besonders reizvolle Grundstückssituation mit viel Grün, einem hohen Maß an Privatsphäre und direktem Bezug zur Natur.

Abgerundet wird der Außenbereich mit einer großzügigen Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden schafft. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze, was den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in mehreren Bereichen modernisiert. In den 1980er Jahren wurde die Elektrik überarbeitet, zwischen 1997 und 2013 wurden Kunststofffenster eingebaut, teilweise bodentief zur Terrasse. Die Terrasse selbst wurde 2003 umfassend saniert. Im Jahr 2018 erfolgte zudem der Einbau einer modernen Gaszentralheizung. Damit bietet das Haus eine solide Basis für den sofortigen Bezug und zugleich weiteres Potenzial für individuelle gestalterische und technische Weiterentwicklungen.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der Größe und Struktur des Grundstücks. Je nach individueller Planung und baurechtlicher Prüfung eröffnet sich hier zusätzliches Entwicklungspotenzial, was die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit langfristiger Perspektive besonders interessant macht.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Ambiente und vielseitige Perspektiven in einem stimmigen Gesamtangebot. Ein Haus mit Charakter, Substanz und viel Raum für neue Ideen.