Raum für Familie & Zukunft – EFH mit Naturgrundstück in Wiesenbach

Wiesenbach liegt naturnah im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet ländliche Ruhe mit kurzen Wegen in die Region – ein Ort, an dem sich Wohnqualität und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise ergänzen. In gewachsener, grüner Lage erwartet Sie hier ein großzügiges Einfamilienhaus, das durch sein weitläufiges Grundstück und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – eine Immobilie mit Substanz und viel Raum für eigene Ideen.

Errichtet im Jahr 1957 und vollständig unterkellert, wurde das Haus über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und in Teilen modernisiert. Aktuell präsentiert sich das Objekt im Rohbauzustand – eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, Grundriss, Ausstattung und Aufteilung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu vollenden, statt sich in ein fertiges Konzept einzukaufen. Auf rund 223 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, entsteht so die Basis für ein individuelles Zuhause mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot.

Acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bieten die Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte: klassisch als Familienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder für alle, die einfach mehr Platz zum Leben suchen. Die Struktur über mehrere Etagen schafft dabei Raum sowohl für Rückzug als auch für gemeinsames Wohnen unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist das Grundstück: Zu den ca. 579 m² eigenem Grund kommt ein zusätzliches, von der Gemeinde gepachtetes Gartengrundstück von ca. 300 m² hinzu, das die Liegenschaft direkt an den Biddersbach anbindet. Diese Kombination aus Größe, Grün und unmittelbarem Wasserbezug ist in dieser Form selten zu finden und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre mitten im Grünen. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für Komfort im Alltag.

Dass hier immer wieder investiert wurde, zeigt sich an mehreren Modernisierungsschritten: In den 1980er Jahren wurde die Elektrik erneuert, zwischen 1997 und 2013 wurden Kunststofffenster eingebaut – teilweise bodentief zur Terrasse hin. 2003 folgte eine umfassende Sanierung der Terrasse, 2018 der Einbau einer modernen Gaszentralheizung. Diese solide technische Basis trifft nun auf den aktuellen Rohbauzustand und eröffnet damit die seltene Kombination aus bereits erneuerter Gebäudetechnik und völliger gestalterischer Freiheit im Innenausbau.

Nicht zuletzt liegt ein besonderer Wert in der Größe und Struktur des Grundstücks selbst: Je nach individueller Planung und baurechtlicher Prüfung eröffnen sich hier zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – ein Aspekt, der die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit langfristiger Perspektive interessant macht.

Großzügiges Wohnen, naturnahes Ambiente direkt am Bach und ein Grundstück mit Zukunftspotenzial – diese Immobilie in Wiesenbach vereint all das in einem stimmigen Gesamtpaket und bietet die seltene Chance, ein Haus mit Charakter ganz nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.