Maisonette mit Townhouse-Charakter & grünem Quartierspark im Bergmannkiez

Mitten in Kreuzberg und doch erstaunlich ruhig: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet urbanes Leben mit einer Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten in Berlin findet. Auf ca. 172 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das eher an ein modernes Townhouse in einer privaten Gartenanlage erinnert als an eine klassische Stadtwohnung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, warme Materialien und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen eröffnen aus nahezu allen Räumen den Blick ins Grün und lassen die Jahreszeiten Teil des Wohngefühls werden. Hochwertige Holzfußböden, klare architektonische Linien und eine angenehm zurückhaltende Gestaltung schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre. Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich elegant in den Raum ein und geht unmittelbar in die großzügige Terrasse über. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Innen und Außen beinahe miteinander verschmelzen lässt. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter mehrere ruhig gelegene Schlafzimmer mit eigenen Außenflächen und Blick in die parkähnliche Anlage. Drei modern gestaltete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Ideal für Familien, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.

Die Wohnung wurde erst vor Kurzem umfassend renoviert. Unter anderem wurden die Holzfußböden aufgearbeitet und die Wände neu gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgesprochen gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Ausgewählte Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach individueller Absprache kostenpflichtig übernommen werden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Gemeinschaftsanlage: Zur Wohnanlage gehört ein großer, ausschließlich den Bewohnern zugänglicher Quartierspark. Eine private grüne Oase mitten in der Stadt. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen, Spielbereiche, eine Boulebahn, lange Gemeinschaftstafeln sowie eine Feuerstelle schaffen einen Ort, der gleichermaßen Rückzugsraum und Treffpunkt ist. Für Kinder gibt es mehrere Spielmöglichkeiten in Form von Spielplätzen für verschiedene Altersklassen und Tischtennisplätzen.

Die Kombination aus urbaner Kreuzberger Lage und dieser fast versteckten Ruhe machen das Wohnen hier besonders. Cafés, Restaurants, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung – gleichzeitig vermittelt die Anlage ein Gefühl von Privatsphäre und Entschleunigung, das man in zentraler Berliner Lage nur selten findet.

Das 2011 errichtete Gebäude wird über Nah-/Fernwärme versorgt und verfügt über eine Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 63,76 kWh/(m²·a).

Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil und im Haus befindet sich ein Aufzug, mit dem man Bequem vom Keller ins Erdgeschoss oder auch direkt in die 1. Etage fahren kann.

Ein separater Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und kann für zusätzlich 45.000 € erworben werden. Gerade in dieser zentralen Kreuzberger Lage ist ein eigener Stellplatz ein echter Mehrwert. Komfortabel im Alltag und zugleich eine seltene, entsprechend begehrte Ergänzung.

Eine Immobilie für Menschen, die mitten in der Stadt leben möchten - ohne auf Ruhe, Grün und Großzügigkeit verzichten zu wollen.