Das eigene "Haus im Haus": Großzügiges Familienrefugium mit Privatgarten im Westend-Nord
Frankfurt am Main-Westend-Nord, 60322
Preis2.995.000 €
Wohnfläche ca.309 m2
Zimmer7
Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe und Ausstattung beeindrucken. Und es gibt solche, bei denen Emotionen entstehen. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in erstklassiger Lage des Frankfurter Westends verbindet beides: weitläufige, lichtdurchflutete Räume mit dem unverwechselbaren Gefühl eines eigenen Hauses – im Haus.
Auf rund 309 m² Wohnfläche entfaltet sich über zwei harmonisch zonierte Ebenen ein seltenes Raumangebot für großes Familienleben und urbane Souveränität.
Offene Raumgestaltung mit Kamin und Küche
Deckenhöhen von knapp 3,30 Metern, durchgehendes Vollholzparkett und nahezu raumhohe Fenster schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen wohnlich und stilvoll ist. Ein freistehendes Wandelement gliedert die Fläche, ohne ihre Großzügigkeit zu unterbrechen. So entstehen unterschiedliche Bereiche, die fließend ineinander übergehen: atmosphärisches Wohnen mit modernem Kamin, ein großzügiger Essbereich sowie eine hochwertig ausgestattete Häcker-Küche mit Geräten von Miele und Liebherr.
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Diskret wohnen, eigener Garten mitten in der Stadt
Bereits der Empfang setzt ein klares Statement für Diskretion: Über einen privaten Aufgang im Hochparterre gelangt man zum separaten Hauseingang, der sich von außen bewusst zurückhaltend präsentiert. Dahinter öffnet sich ein großzügiges Entrée, das mit seiner Offenheit und der Blickachse in den weitläufigen Wohnbereich einen ersten Eindruck von dem Herzstück der Wohnung vermittelt.
Große Fensterflächen in allen Räumen öffnen den Blick – und die Türen – in den eigenen Garten, während die Terrasse den Wohnbereich unmittelbar ins Freie erweitert. Fast 200 m² eigene Grünfläche schaffen mitten in der Stadt einen Freiraum, der in dieser zentralen Lage eine besondere Lebensqualität bietet. Der erste Kaffee in der Morgensonne auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden und Platz für Sandkasten und Schaukel – Momente, die das Aufwachsen prägen und an die man sich später gerne erinnert.
Ein bewusst etwas abseits des Wohnbereichs platziertes Zimmer mit angrenzendem Vollbad ermöglicht durch seine Lage eine angenehme Eigenständigkeit – ideal nutzbar als ruhiges Homeoffice, für Gäste oder ein Au-pair. Ein Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Abstellkammer ergänzen das Erdgeschoss um wertvollen Stauraum und Komfort.
Master-Suite und fünf Schlafzimmer im OG
Über eine elegant beleuchtete Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das ganz dem privaten Wohnen gewidmet ist. Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Hobbys und öffnen sich ausnahmslos auf einen der beiden Balkone. Die lichten Deckenhöhen von etwa 2,80 Metern und die großzügigen Fenster unterstreichen auch auf dieser Ebene das weite Raumgefühl. Das Masterschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauten sowie angrenzendem Bad en suite mit Badewanne und bodengleicher Regendusche bildet einen besonders privaten Rückzugsort. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Ein drittes Tageslicht-Duschbad ergänzt die Etage und sorgt auch bei größerer Familienbesetzung für angenehmen Komfort.
Hochwertige Details, Sicherheit und Komfort
Die hohe Qualität des Hauses zeigt sich nicht nur in seiner Architektur, sondern auch in den Details: Eiche-Vollholzparkett, glatt gespachtelte Wände, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen und eine sanfte Raumkühlung schaffen ein durchgehend angenehmes Wohnklima. Ein modernes Alarmsystem sowie eine Videogegensprechanlage tragen zum Gefühl von Sicherheit bei. Zwei Tiefgaragenstellplätze, darunter ein Duplex-Stellplatz, mit Vorbereitung für Wallboxen sowie das Kellerabteil vervollständigen diese besondere Immobilie.
Ein Zuhause für Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen, ohne auf Ruhe und Freiraum verzichten zu wollen. Ein Ort, an dem das Frankfurter Westend nicht nur eine Adresse ist, sondern ein Stück Lebensqualität.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 2011
- Wohnfläche ca.
- 309 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 2
- Fläche Balkon ca.
- 32 m2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 31,7 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 2.995.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-6A43AHJ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.06.2034
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2011
- Baujahr laut Energieausweis
- 2011
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 58,77 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Frankfurt am Main-Westend-Nord, 60322
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Frankfurter Westend-Nord zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Mainmetropole. Es vereint auf ganz natürliche Weise das Beste aus zwei Welten: das lebendige Flair einer internationalen Stadt und die gewachsene, entspannte Ruhe einer von altem Baumbestand und eleganten Altbauten geprägten Nachbarschaft.
Nur wenige Schritte entfernt laden sowohl der Holzhausenpark als auch der weitläufige Grüneburgpark zu morgendlichen Laufrunden, Spaziergängen oder sonnigen Nachmittagen im Freien ein. Trotz dieser grünen Oasen ist das urbane Leben direkt greifbar: Individuelle Cafés, erstklassige Bäckereien, Feinkostläden und ausgezeichnete Restaurants prägen das Viertel und machen den Alltag wunderbar unkompliziert.
Für Familien bietet der Standort ideale Bedingungen: Gefragte Schulen, renommierte Kitas und der grüne Campus Westend der Goethe-Universität befinden sich in fußläufiger Nähe. Schulwege lassen sich hier sicher und vollkommen selbstständig bewältigen.
Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen bringen Sie in wenigen Fahrminuten in die Innenstadt, zur Alten Oper oder an den Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist die überregionale Anbindung an die Autobahnen und den Frankfurter Flughafen schnell und unkompliziert zu erreichen. Eine Lage, die lebendigem Familienleben, Erholung und städtischer Dynamik den perfekten Rahmen gibt.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Mimi Schulze-Oechtering
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.