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Wenn über der Elbe das Licht golden wird

Designer-Penthouse mit 270°-Dachterrasse und Blick auf Elbphilharmonie und Michel

Luxus, der leise ist - Besonderes Designer Penthouse mit 270° Dachterrasse

Hamburg-Hoheluft-Ost, 20251

  • Euro

    Preis2.525.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.176 m2

  • Rooms

    Zimmer4

270°-Dachterrasse mit Kebony-Holzbelag und MarkiseFahrstuhl direkt bis in die WohnungEinzigartiges Farb- und LichtkonzeptWohnkomfort auf höchstem NiveauBarrierefreiHochwertige MaterialauswahlDurchdachter Grundriss mit drei SchlafzimmernDampfsauna im HauptbadOffene Küche mit Miele GerätenRaumhohe Massivholztüren aus EicheSchalldämpfende Holz-/FilzpaneeldeckenMaßgefertigte EinbaumöbelBUS-System zur HaussteuerungDurchdachte Details und Design-HighlightsTG Stellplatz inkl. Wallbox separat für 65.000€Großer Kellerraum

Abends, wenn über der Elbe das Licht golden wird, beginnt hier oben die schönste Stunde des Tages. Schon beim ersten Schritt aus dem Fahrstuhl empfängt Sie eine ganz eigene Stimmung: tiefe, entsättigte Farbtöne, warme Materialien und eine Ruhe, die man mitten in der Stadt selten findet. Große Fensterflächen holen das weiche Hamburger Licht herein, und vor den dunklen Wänden und Oberflächen bekommt es eine ganz besondere Leuchtkraft. Die Erstbesitzer haben die Wohnung seinerzeit im Rohbau übernommen und vollständig neu gedacht, ohne Standardlösungen und ohne Kompromisse. Entstanden ist eine Immobilie, die für eine leise, sehr persönliche Form von Luxus steht.

Hochwertig ausgestattet, flexibel aufgeteilt

Auf knapp 140 m² ist jedes Detail bewusst gewählt, und bei den Materialien wurde an nichts gespart. Handgesägte, raumhohe Türen mit Magnetverschluss, durchgehende Holzdecken mit schallschluckenden Filzpaneelen und eine freischwebende Sitzbank aus Beton am Kamin sorgen hier für ein ganz besonderes Wohngefühl. Hinzu kommen zahlreiche technische Raffinessen, die es so komfortabel machen, hier zu leben. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmern und ein nachträglich abgeteiltes drittes Schlafzimmer. Der Grundriss lässt sich mit wenig Aufwand wieder zu seiner ursprünglichen Loft-Form öffnen, um ein noch großzügigeres Wohnkonzept zu erhalten.

Modernes Wohnzimmer mit Kamin, großen Fenstern, Sofa, Couchtisch und Teppich auf Betonboden.
Modernes Wohnzimmer mit Kamin, Holzboden, gemütlichen Sofas und Essbereich im Hintergrund.
Modernes Wohnzimmer mit Kamin, Wandregalen, rundem Couchtisch und Lampen.
Modernes Esszimmer mit Holztisch, sechs schwarzen Stühlen und offener Küche im Hintergrund.
Helles Wohnzimmer mit Sofa, rundem Spiegel, kleinem Tisch, Teppich und Schreibtisch am Fenster.
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Fenster und Handtüchern an der Wand.
Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, grauen Schränken, Holzdecke und dekorativen Lampen.
Modernes Badezimmer mit großem Spiegel, Glastrennwänden, Holzdecke und rundem Teppich.
Helles Kinderzimmer mit kleinem Bett, bunten Kissen, Teppich und Zugang zu einem Balkon.
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Dachterrasse mit Blick über Hamburg

Draußen öffnet sich die Wohnung zu einer 70 m² großen, 270° umlaufenden Dachterrasse mit Kebony-Holzbelag und aufwendiger Markisenanlage. Von hier reicht der Blick zur Elbphilharmonie, zum Michel und zum Fernsehturm. Hamburg liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen.

Dieses Penthouse ist kein Zuhause für jeden, und genau darin liegt sein Wert. Es richtet sich an Menschen, die Design nicht nur sehen, sondern leben möchten, die Luxus lieber leise als laut mögen, die Materialqualität erkennen und eine Atmosphäre suchen, die in dieser Form selten zu finden ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox kann für 65.000 € gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.

Gerne lade ich Sie ein, dieses außergewöhnliche Penthouse persönlich kennenzulernen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Großer Balkon mit Holzboden, Sitzmöbeln und Glasgeländer an einem sonnigen Tag.
Moderner Wohnkomplex mit Hof, Bäumen und Gehweg im Herbst.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
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Fakten

Typ
Wohnung - Penthouse
Baujahr
2018
Etage(n)
6
Wohnfläche ca.
176 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Preis
2.525.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JAAKZR3

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.03.2028
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2018
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
55 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Hamburg-Hoheluft-Ost, 20251

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Besonders gut gelegen

Sie leben hier entspannt am Rande des bunten Treibens von Eppendorf. Der Stadtteil Hoheluft Ost ist mit nur 0,6 Quadratkilometern einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs – aber auch einer der begehrtesten, wenn man zentral und idyllisch wohnen möchte. Es spricht vieles für den Stadtteil: eine fast schon dörfliche Atmosphäre trotz bester Citylage, moderne Neubauten treffen auf topsanierte Altbauten im Jugendstil und hervorragende Verkehrsanbindungen (die Innenstadt ist in zehn Minuten erreichbar). Die Bewohner sind altersmäßig sehr gemischt. So schätzen junge Familien und Senioren die Ruhe inmitten der Großstadt, Studenten die Nähe zur Universität. Rund um die Immobilie finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Die Grundschule Löwenstraße und die Kita Martinistraße liegen jeweils direkt gegenüber, weitere Bildungsstätten finden sich zahlreich in den umliegenden Straßen. Große Arbeitgeber wie das UKE und Beiersdorf sind fußläufig zu erreichen. Der Metrobus 5 bringt Sie in 15 Minuten an den Jungfernstieg. In die andere Richtung sind es nur wenige Fahrminuten ins Stadtteilleben von Eppendorf und Hoheluft Ost, wo sich gemütliche Cafes, internationale Restaurants, hippe Boutiquen und edle Feinkostläden aneinanderreihen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Wohn- und Essbereich, Bad, Schlafzimmer und Terrasse.

Grundriss 

Annika Lüchow - Selbständige Immobilienmaklerin Evernest in Hamburg
Annika Lüchow - Selbständige Immobilienmaklerin Evernest in Hamburg

Annika Lüchow

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.