Großzügiger Wohntraum in Simmerather Top-Lage mit Blick ins Grüne

Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1979 ist alles andere als "von der Stange": es bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie zahlreichen Bereichen, die das Wohnen angenehm und vielseitig gestalten. Mit dem beheizten Wintergarten, dem wohnlich ausgebauten Dachboden und dem großzügigen Kellergeschoss stehen weit mehr Flächen zur Verfügung, als es auf den ersten Blick vermuten lässt.

Schon beim Betreten fällt die großzügige Diele mit dem geschmiedeten Treppengeländer ins Auge, das dem Eingangsbereich einen besonderen Charakter verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer, das sich beispielsweise auch ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Zwei Stufen gliedern den Wohnbereich dezent vom Esszimmer ab und schaffen eine angenehme räumliche Trennung, ohne die Offenheit des Grundrisses zu beeinträchtigen. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während das große Panoramafenster den Garten nahezu wie ein Teil des Wohnraums wirken lässt.

Direkt an das Esszimmer schließen sowohl die Küche als auch der beheizte Wintergarten an. Dieser wurde 1991 errichtet und erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind.

Der große Garten, welcher nach Westen ausgerichtet ist bietet viel Platz für Erholung. Einige gewachsene Obstbäume verleihen ihm einen natürlichen Charakter. Im hinteren Bereich schließt sich eine Weide an, die für einen freien Blick ins Grüne sorgt.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Drei der Zimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur überdachten, vollständig verglasten Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Durch die geschlossene Ausführung lässt sich dieser Bereich nahezu unabhängig von der Witterung nutzen und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit schönem Blick ins Grüne.

Eines der Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zu einem der beiden Badezimmer im Dachgeschoss, das gleichzeitig auch über den Flur erreichbar ist. Das zweite Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist zentral vom Flur aus zugänglich.

Eine weitere Besonderheit ist der wohnlich ausgebaute Dachboden. Die vollverglaste Giebelseite sorgt für einen außergewöhnlich hellen Raum und eröffnet einen weiten Blick über den Garten.

**Die Modernisierungen auf einen Blick**

• Wintergarten: 1991

• Fenster (Großteil) & Haustüre: 2013

• Neugestaltung Wohn- & Esszimmer; Böden und Decke: 2013

• Ölheizung: 2007

• Bad 2: 1999

• Hausanstrich & Garage neu verputzt: 2013

• Sektionaltor Garage: 2012

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Größe und Funktionalität. Neben einem Vorratsraum, einer Waschküche, einem Saunaraum und einem weiteren Kellerraum bildet der rund 37 m² große & etwa drei Meter hohe Hobbyraum das Highlight dieser Ebene. Dank seiner Größe eignet er sich für unterschiedlichste Nutzungen – vom Fitnessraum bis zum Heimkino. Von hier aus führt zudem ein direkter Ausgang über eine Außentreppe in den Garten. Angrenzend befindet sich der Heizungsraum.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus mit eigenem Zugang zum Garten sowie einen zusätzlichen Carport vor dem Haus. Entlang der Grundstücksgrenze zur Straßenseite prägen alte, gewachsene Buchen das Erscheinungsbild und verleihen dem Grundstück bereits beim Betreten eine angenehme, grüne Einfassung.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Diese Anzeige enthält mit künstlicher Intelligenz generierte Inhalte.