Einziehen und wohlfühlen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Suchen Sie ein harmonisches Nest für Ihre kleine Familie oder planen Sie gerade die gemeinsame Zukunft mit Nachwuchs? Diese einladende 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit exakt 88,08 m² Wohnfläche die ideale Kulisse für Ihren neuen Lebensabschnitt. Hier treffen eine sonnige Atmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept aufeinander, das perfekt auf den turbulenten Familienalltag abgestimmt ist.

Bereits beim Öffnen der Wohnungstür stehen Sie mitten im Geschehen: Statt eines engen Flurs empfängt Sie hier das moderne, amerikanische Wohnkonzept, bei dem Sie direkt das offene und freundliche Ambiente des Hauses spüren. Dieser direkte Zugang lässt die Wohnung sofort extrem großzügig wirken und sorgt für ein absolut einladendes Willkommensgefühl. Dennoch bleibt genügend Raum, um direkt neben der Tür eine smarte, stylische Garderobenlösung für Jacken, Schuhe und die Schultaschen der Kinder zu integrieren.

Der absolute Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von Tageslicht verwöhnt wird. Der Schnitt erlaubt es Ihnen problemlos, eine gemütliche Sofalandschaft für die ganze Familie mit einem großzügigen Essbereich zu verbinden, der zum gemeinsamen Essen und Verweilen einlädt. Direkt von hier aus betreten Sie die sonnige Loggia – Ihre persönliche Oase für den schnellen Kaffee am Morgen oder laue Sommerabende, während die Kinder schlafen. Die funktionale Einbauküche schließt sich in praktischer U-Form direkt an den Essbereich an. Das sorgt für angenehm kurze Wege und macht das gemeinsame Backen oder Kochen zum echten Familienerlebnis.

Ein echtes Highlight für Eltern ist die durchdachte Raumaufteilung: Ein separater Zwischenflur trennt den Schlaftrakt geschickt vom lebhaften Wohnbereich ab. Das bedeutet maximale Entspannung im Alltag, denn Ihr Nachwuchs kann im gemütlichen Kinderzimmer in absoluter Ruhe einschlafen, während im Wohnzimmer nebenan noch ungehindert geredet oder ferngesehen wird. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet zudem exzellente Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett und eine ausladende Schrankwand. Das innenliegende Hauptbad ist mit einer Badewanne für entspannte Schaumbäder ausgestattet und wird perfekt durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein unschätzbarer Vorteil im morgendlichen Familiensprint.

Auch die praktischen Nebenflächen überzeugen auf ganzer Linie. Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über ein eigenes, sicheres Kellerabteil, das reichlich Stauraum für Fahrräder, den Schlitten oder die saisonale Dekoration bereithält. Waschmaschine und Trockner wandern ganz bequem in die gemeinschaftliche Waschküche. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch einen eigenen Garagenstellplatz: lästige Parkplatzsuchen im Regen oder mühsames Eiskratzen im Winter gehören damit endgültig der Vergangenheit an.

Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet äußerst solide. Zum Stichtag des 31.12.2024 lag die anteilige Instandhaltungsrücklage bei beachtlichen 37.211,35 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 220,00 €. Darin enthalten sind 90,80 € für die nicht umlagefähigen Kosten inklusive der regelmäßigen Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Möchten Sie erleben, wie gut sich dieses Zuhause für Ihre Familie anfühlt? Wir laden Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung vor Ort ein. Senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen die Türen zu öffnen!