Maximale Vermietbarkeit im Paket: 4 gepflegte Einheiten in Wuppertal-Oberbarmen

Wuppertal-Wichlinghausen-Süd, 42277

Preis258.000 €
Wohnfläche ca.145,64 m²
Zimmer6

vollvermietetMieterhöhungspotenzialgemeinschaftlicher Gartenvier Wohnungenmtl. Kaltmiete 1.209,00 €Nachtspeicherheizung

Im Herzen von Wuppertal-Oberbarmen präsentiert sich dieses attraktive und gepflegte Anlagepaket, bestehend aus insgesamt vier voll vermieteten Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145,64 m² teilt sich das Portfolio auf vier kompakte und marktgerechte Grundrisse auf. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 71,71 m² (ca. 32,00 m² und ca. 39,71 m²) zur Verfügung, während das 2. Obergeschoss ca. 73,93 m² (ca. 32,00 m² und ca. 41,93 m²) umfasst. Durch diese durchdachten Wohnungsgrößen bedient das Investment punktgenau die dauerhaft stark nachgefragte Zielgruppe der Singles und Paare.

Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit zeitgemäßen, zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt jeweils über effiziente Nachtspeicherheizungen.

Zum Stichtag 31.12.2024 wies die Instandhaltungsrücklage einen Stand von rund 1.292 € auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich für alle vier Wohnungen zusammen auf insgesamt 460,00 €, wovon insgesamt 157,47 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen.

Die hohe Wirtschaftlichkeit des Portfolios wird durch die lückenlose Vollvermietung und die langfristig zuverlässigen Mietverhältnisse unterstrichen. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf insgesamt 1.209,00 € und gliedert sich wie folgt auf: Im 1. Obergeschoss erwirtschaftet die linke Wohnung 280,00 € (vermietet seit 2018) und die rechte Wohnung 289,00 € (vermietet seit 2018). Im 2. Obergeschoss erbringt die linke Wohnung 240,00 € (vermietet seit 2017) und die rechte Wohnung 400,00 € (vermietet seit 2023). Durch die historisch gewachsenen und moderat angesetzten Quadratmeterpreise bietet dieses Paket dem Erwerber ein ideales Fundament mit attraktivem Steigerungspotenzial bei künftigen Mietanpassungen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die hervorragende Mikrolage in Wuppertal-Oberbarmen. Eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie die gewachsene Infrastruktur garantieren eine dauerhaft hohe Standortqualität und somit maximale Vermietbarkeit – ein ideales Objekt für Investoren, die Wert auf Kontinuität, Sicherheit und Entwicklungschancen legen.

Fakten

Typ: Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr: 1900
Etage(n): 1
Wohnfläche ca.: 145,64 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab (Notiz): nach Absprache

Preis: 258.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Listing ID: L-7MWKFQM

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2036
Heizungsart: Elektro
Baujahr Heizung: 1990
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Wuppertal-Wichlinghausen-Süd, 42277

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal Oberbarmen, einem aufstrebenden Stadtteil, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Anbindung an die Stadt bekannt ist. Hier verbindet sich das ruhige Wohnen in einer kleinen Straße mit den Vorteilen einer zentralen Lage. Oberbarmen zeichnet sich durch eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, sodass die umliegenden Stadtteile und das Wuppertaler Zentrum schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Der Stadtteil bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. In der näheren Umgebung finden sich zudem verschiedene Freizeitangebote, darunter Sporteinrichtungen und Parks, die ideale Orte für Erholung und Aktivitäten im Freien bieten. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhige Wohnstraße, die besonders für Familien und Paare ansprechend ist.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der lokalen Einrichtungen und Schulen, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien machen. Zudem sorgt die Nähe zu Wuppertals Naturangeboten, wie den Wupperauen, für eine ausgeglichene Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Insgesamt bietet die Liegnitzer Straße eine hervorragende Lebensqualität mit Ruhe und einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für all jene, die Wert auf eine angenehme Wohnlage legen.

Ein weitere Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man die nächste Auffahrt auf die A1 in wenigen Minuten sodass die Wohnung auch ideal für Pendler geeignet ist.

Grundriss

1.&2. Obergeschoss

Matthias Lehner

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.