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  • Modernes, weißes Doppelhaus mit gepflegtem Vorgarten und Einfahrt in einer Wohnstraße.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, weißen Schränken, Herd, Backofen und Fenster nach draußen.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, Fernseher und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Essbereich mit grauer Eckbank, Tisch und Fenster, hellem Boden und Wanddekoration.
  • Helles Zimmer mit Sessel, großem Kleiderschrank, Teppich und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, zwei Fenstern, WC, Holzdetails und einem blauen Wäschekorb.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden, Fenster und minimaler Dekoration.
  • Schlafzimmer mit Dachschräge, Bett, Teppich, Fenster und TV auf hellem Holzboden.
  • Überdachte Terrasse mit Sitzmöbeln, Pflanzen in Kübeln und Treppe zum Hauseingang.
  • Grüner Garten mit Terrasse an einem weißen Wohnhaus, viele Pflanzen und Rasenfläche.

Das passende Zuhause für große und kleine Zukunftspläne

Geilenkirchen, 52511

  • Euro

    Preis319.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.149,35 m2

  • Land area

    Grundstück ca.463 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Weitere Fotos im ExposéÜberdachte TerrasseGasheizungGarageVollunterkellertDachgeschoss Ausbau - 2005Dacherneuerung - 2010Doppelverglaste Kunstoffenster - 2010

Dieses Haus bietet genau den Raum, den sich viele Familien wünschen: großzügige Wohnbereiche, Rückzugsmöglichkeiten auf mehreren Etagen, einen geschützten Garten und viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Vorräte.

Auf rund 149 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumangebot über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bilden die beiden miteinander verbundenen Wohnräume den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Gestaltung und einer geräumigen Dusche.

Eine besondere Atmosphäre erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und viel Platz verleihen dem großen Raum einen individuellen Charakter. Ob als Elternbereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort, diese Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Abstellflächen unter den Dachschrägen runden das Raumangebot ab.

Auch außerhalb der Wohnräume zeigt sich das Haus ausgesprochen großzügig. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mehrere Kellerräume mit insgesamt rund 55 m² Nutzfläche. Hinzu kommen eine geräumige Garage mit etwa 32 m², ein separater Lagerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Damit steht ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt, Hobby und Vorräte zur Verfügung.

Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten ist angenehm eingefasst und bietet Kindern, Gartenfreunden und allen, die gerne draußen sind, den passenden Freiraum.

Insgesamt verbindet dieses Haus ein familiengerechtes Raumkonzept mit viel Nutzfläche, einem schönen Außenbereich und der Flexibilität, die eigenen Wohnideen auf mehreren Ebenen zu verwirklichen.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1952
Etage(n)
3
Grundstück ca.
463 m2
Wohnfläche ca.
149,35 m2
Nutzfläche ca.
107,02 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
33,36 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
319.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QDJMM8N

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.10.2033
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1952
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
228,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Geilenkirchen, 52511

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage am Übergang zwischen Bauchem und der Geilenkirchener Innenstadt. Das gewachsene Umfeld verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohncharakter. Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Geilenkirchener Markt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten sowie verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Mit Gesamtschule, Realschule und Gymnasium stehen unterschiedliche Bildungsangebote innerhalb Geilenkirchens zur Verfügung. Das nahe gelegene St. Elisabeth-Krankenhaus ergänzt die gute medizinische Versorgung.

Der Bahnhof Geilenkirchen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Über die umliegenden Bundesstraßen sind außerdem die A46 und die A44 gut erreichbar.

Erholung und Freizeit bietet der Wurmauenpark mit seinen Spiel-, Sport- und Naturbereichen. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Möglichkeiten für den Alltag.

Entfernungen im Überblick:

  • REWE-Markt: ca. 0,4 km
  • Kaufland: ca. 0,9 km
  • St.-Elisabeth-Apotheke: ca. 0,7 km
  • AWO-Kita und Familienzentrum: ca. 0,8 km
  • Europagrundschule Geilenkirchen: ca. 1,3 km
  • Anita-Lichtenstein-Gesamtschule: ca. 1,2 km
  • Bischöfliches Gymnasium St. Ursula: ca. 0,8 km
  • Städtische Realschule Geilenkirchen: ca. 1,5 km
  • Hausarztpraxis Prinz und Jung: ca. 0,7 km
  • Zahnarztpraxis Nießen und Popov: ca. 0,9 km
  • St. Elisabeth-Krankenhaus: ca. 0,7 km
  • Bahnhof Geilenkirchen: ca. 1,0 km
  • Wurmauenpark: ca. 1,2 km
  • FH Aachen, Campus Jülich: ca. 27 km
  • RWTH Aachen: ca. 28 km

Grundrisse

Grundriss mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Terrasse, Garage und Lagerraum.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Bad, Ankleide und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur und Treppe, mit Himmelsrichtung Norden.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit drei Kellerräumen, Flur und Waschküche.

Kellergeschoss 

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Florian Reusch - Selbstständiger Immobilienmakler - Evernest Aachen
Florian Reusch - Selbstständiger Immobilienmakler - Evernest Aachen

Florian Reusch

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.