• Mehrstöckiges Wohnhaus mit Geschäft im Erdgeschoss und Baum vor dem Gebäude.
  • Helles Treppenhaus mit Granitstufen und Handlauf, daneben eine Eingangstür.
  • Treppenhaus mit Marmorstufen, braunem Geländer und weiß gestrichenen Wänden.
  • Vogelperspektive auf Wohnhäuser mit Bäumen an einer Straße bei Sonnenschein.
  • Rückseite eines Wohnhauses mit Garten, Rasenfläche und Terrasse, daneben eine Hecke und Bäume.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern, Gärten mit Bäumen und Pool, sowie einer Straße mit Bäumen.

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Brackel

Dortmund-Brackel, 44309

  • Euro

    Preis990.000 €

  • Handshake

    Mietrendite (Ist)7,01 %

  • Building

    Wohneinheiten4

  • Work

    Gewerbeeinheiten2

vier Wohneinheitenzwei Gewerbeeinheitenvermietbare Fläche ca. 501,23 m²Heizung aus 200269.384,00€ Miete p.a.ca. 294,95 m² Wohnflächeca. 206,28 m² GewerbeflächeMieterhöhungspotenzial

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in erstklassig angebundener Lage von Dortmund-Brackel bietet anspruchsvollen Investoren genau diese seltene Gelegenheit. Mit einer aktuellen Ist-Jahresnettomiete von 69.384,00 € und einer hervorragenden Ist-Rendite von 7,01 % präsentiert sich die teilsanierte Liegenschaft als erstklassiger Portfolio-Baustein.

Durch den cleveren Mix aus vier Wohneinheiten und zwei etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren Sie zudem von nachhaltigen und attraktiven Mieteinnahmen. Für wertorientierte Anleger ist der energetische und technische Zustand der Immobilie ein absolutes Highlight.

Im Jahr 2024 wurden an der Immobilie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben einer nachträglichen Dämmung der Kellerdecke hebt die Dämmung im Dachgeschoss die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes an. Auch optisch und technisch präsentiert sich das Objekt auf neuestem Stand: Das Treppenhaus erstrahlt dank frischer Malerarbeiten, einer erneuerten Elektrik und moderner LED-Beleuchtung in neuem Glanz. Ergänzt wird dieser hervorragende Zustand durch die beiden Dachgeschosswohnungen, die bereits 2023 umfassend kernsaniert wurden – inklusive neuer technischer Installationen, moderner Elektrik, Wandarbeiten und zeitgemäßer Bodenbeläge. Hier erwerben Sie eine rundum gepflegte Immobilie.

Die gesamte Liegenschaft erstreckt sich auf einem ca. 566,00 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 501,23 m², die sich ideal aufteilt. Der gewerbliche Part im Erdgeschoss umfasst ca. 206,28 m² erstklassige Sichtfläche, verteilt auf zwei Mietparteien. Zum einen den etablierten Lotto-Kiosk auf ca. 52,58 m² Fläche (Kaltmiete: 1.227,00 €) und zum anderen ein beliebtes Restaurant auf großzügigen ca. 153,70 m² (Kaltmiete: 1.700,00 €). Die darüberliegenden Etagen bieten auf ca. 294,95 m² attraktiven Wohnraum mit insgesamt vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine kompakte ca. 54,89 m² große Wohnung (Kaltmiete: 605,00 €) sowie eine sehr geräumige Wohneinheit mit ca. 109,55 m² (Kaltmiete: 895,00 €). Das zweite Obergeschoss spiegelt diese Aufteilung perfekt wider: Hier ist eine Einheit mit ca. 53,94 m² für 580,00 € kalt vermietet, während die Nachbarwohnung auf ca. 76,57 m² eine monatliche Kaltmiete von 775,00 € erzielt.

Obwohl dieses Wohn- und Geschäftshaus bereits jetzt einen hervorragenden Cashflow liefert, schlummert in den bestehenden Verträgen durch zukünftige, moderate Anpassungen noch weiteres Mietpotenzial.

Nutzen Sie diese perfekte Gelegenheit für ein absolut sorgenfreies und renditestarkes Investment.

Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1956
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
2
Grundstück ca.
566 m2
Wohnfläche ca.
294,95 m2
Gewerbefläche ca.
206,28 m2
Nutzfläche ca.
119,39 m2
Vermietbare Fläche ca.
501,23 m2
Letzte Renovierung
2024
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Preis
990.000 €
Preis pro m2
1.975,14 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Mietrendite (Ist)
7,01 %
Kaufpreisfaktor (Ist)
14,27
Listing ID
L-8WXDYYG

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Mietaufstellung

Nettokaltmiete p.a. (Ist)
69.384,00 €
ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
11,54 €

Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.07.2036
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2002
Baujahr laut Energieausweis
1956
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
86,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Dortmund-Brackel, 44309

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dortmund-Brackel ist ein attraktiver Stadtteil im Osten von Dortmund, der durch seine ruhige und grüne Wohnlage besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinien und Busverbindungen, für eine bequeme Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Die Umgebung von Brackel bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind der nahegelegene Volksgarten und die weitläufigen Wander- und Radwege, die sich durch die reizvolle Natur ziehen. Für die tägliche Versorgung stehen in Brackel diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, welche auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote umfasst. Insgesamt ist Dortmund-Brackel ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl jungen Familien, als auch älteren Generationen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, und einem breiten Freizeitangebot, macht Brackel zu einem idealen Standort für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit sieben Kellerräumen, Waschküche und nicht unterkellerten Bereichen.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Räumen wie Küche, Büro, Vorräumen, Lagern und zwei WC.

Erdgeschoss 

Grundriss mit mehreren Zimmern, zwei Bädern, Wintergarten, Küche und Wohnbereichen.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, drei Balkonen, Küche, Bad und Wohnbereichen.

Dachgeschoss 

1/4
Matthias Lehner - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Matthias Lehner - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Matthias Lehner

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.