Raum für neue Perspektiven – vielseitige Einheit mit Entwicklungspotenzial in Herbrechtingen

Diese ca. 112 m² große Einheit im Erdgeschoss bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Raumaufteilung, Ausstattung und Nutzung verwirklichen möchten.

Die Fläche befindet sich derzeit in einem entkernten und ausbaufähigen Zustand. Dadurch können Raumaufteilung, technische Ausstattung sowie Materialien und Oberflächen weitgehend neu geplant und auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden. Bestehende Raumstrukturen geben die zukünftige Gestaltung nur noch eingeschränkt vor, sodass sowohl kleinteiligere Raumkonzepte als auch großzügige und offene Lösungen denkbar sind.

Grundbuchlich ist die Einheit als Arzt-/Zahnarztpraxis ausgewiesen. Damit bietet sie insbesondere interessante Voraussetzungen für eine erneute Praxisnutzung, etwa im medizinischen oder therapeutischen Bereich. Darüber hinaus können – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und den hierfür erforderlichen öffentlich-rechtlichen sowie gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen – auch andere dienstleistungsorientierte Nutzungen geprüft werden.

Besonders interessant ist die Immobilie für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler, die den derzeitigen Zustand als Chance verstehen, ein vollständig neues Nutzungskonzept zu entwickeln.

PERSPEKTIVE WOHNEN:

Eine besondere Entwicklungsperspektive kann die mögliche Umnutzung zu Wohnraum bieten. Durch die Lage im Erdgeschoss, die vorhandenen Fensterflächen sowie den weitgehend entkernten Zustand lässt sich die Fläche bereits in einer frühen Planungsphase auf ein entsprechendes Wohnkonzept ausrichten.

Eine Wohnnutzung besteht derzeit ausdrücklich noch nicht. Eine entsprechende Umnutzung setzt insbesondere die Prüfung und Genehmigung der baurechtlichen Nutzungsänderung sowie die Klärung der wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen voraus. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit kann nicht übernommen werden.

Für Käufer kann eine solche Projektentwicklung auch aus fördertechnischer Sicht interessant sein. Unter bestimmten Voraussetzungen bestehen Fördermöglichkeiten für die Umwandlung bislang nicht zu Wohnzwecken genutzter Flächen in neuen Wohnraum. Förderfähigkeit und Förderhöhe sind stets projektbezogen zu prüfen und stellen keine zugesicherte Eigenschaft des Kaufangebots dar.

Zusätzliche Bedeutung erhält die Lage dadurch, dass das Grundstück innerhalb des Sanierungsverfahrens „Ortskern Ost“ liegt. Der entsprechende Sanierungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen. Auch hier können sich im Zusammenhang mit einer zukünftigen Entwicklung der Immobilie interessante Fördermöglichkeiten ergeben, deren Voraussetzungen und Umfang individuell mit den zuständigen Stellen abzustimmen sind.

Das Gebäude wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind.